成都楼市踏空 开发商难以为继

　　恐慌气氛蔓延，部分房企选择观望或转向多投

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　“近期成都楼市非常不景气，如果半年内不回暖的话，缺钱的开发商要倒掉一大批。”一位刚转手了手中土地的成都开发商张辉(化名)告诉记者。

　　实际上，很多中小开发商从入局到出局，都有些不甘心。命运起伏的不仅仅是中小开发商，大开发商也命运多舛。

　　随着前所未有的宏观调控轰然而来，很多房企的命运也将随着这股政策浪潮而起伏。有些还在“硬挺着”观望，而有些开始降价促销，更有些已经投资多元产业以避险。

　　主导地产商被迫转向

　　去年，成都的房地产市场曾经是一片繁荣，地价的历史高位不断被刷新。成都市房地产交易中心的数据显示，2007年10月，成都市城区的房屋均价也已经上升到了5000元/平米。

　　但此后成都楼市急转直下，到了2007年底，成都楼盘出现普遍降价销售的情况，使其成为除深圳、广州之外，中原楼市降价最厉害的地方。戴德梁行机构(成都)住宅部研究人员告诉记者：“进入2008年，房屋均价每平米降了400到500元左右，走势低迷。”

　　这一变化使得当地有着雄厚资金和土地的大开发商焦躁着、恐慌着。一位人士告诉记者，小开发商基本是拿一个开发一个，但大开发商由于开发量巨大，不比小开发商好过多少。

　　“现在公司的楼盘打折的力度很大，有些物业不得不出售给外资。”富力地产的一位高层告诉记者，“主要是公司去年底回归A股的预期踏空，资金紧张所致。”

　　同时，阳光100置业集团一位高层私下曾表示，其在重庆的临江高档住宅项目，已经累计亏损4亿元。“预计这笔亏空，要补回来的时间可能很长。”

　　而目前房地产市场的大背景是：“不止是成都、广州，在深圳、东莞、佛山、杭州等外来投资客占多数的城市，房屋与土地交易明显比以前冷却很多。”一位在成都供职于正合地产顾问公司的人士告诉记者。

　　早在3个月前，万科就对广州的部分楼盘打折销售，是时，广州楼市已经转“熊”，部分高档楼盘的价格回落了50%。

　　有分析师表示，目前开发商主要分三种：一种是以万科为代表，主动降价回笼资金的；一种是坚决“唱多”楼市，仍在观望的；一种是已经开始涉足其他领域，玩“漂移”的。

　　而他表示，那些观望的也大多成了“不动产”，就是不愿降价，但也少有人购买，“硬挺着”盼望曙光的来临。

　　焦虑和急躁的心态同时也让一些大地产商开始选择其他的路径。“现在的大地产商确实看淡未来楼市的发展。至少，他们现在也有些迷茫。据我所知，在香港上市的部分地产公司，已经开始了多元化领域的扩展。有些公司还进入了文化创意产业。”中国指数研究院副院长陈晟说。

　　据了解，碧桂园的大股东正在进入利润颇高的“煤制油”领域，前期投资额高达30亿元。而泛海建设也在2007年下半年，投入巨资进入煤化工行业。一位业内人士透露：“前一段时间，有消息说浙江绿城准备进入能源领域。”而这家企业也一直被认为是资金链非常紧张的房地产企业。