紧缩又生心事：银行业遭遇个贷放贷难(2)

　　开发贷焦虑

　　有人欢喜有人忧。

　　“房地产开发贷款，我们现在是按月考核。”某国有银行广东省分行房贷部总经理告诉记者。在不到1小时时间内，这位总经理与记者的谈话就被5个电话打断，来电大部分是要求增加下月的房贷额度。

　　对公贷款找上门要额度，与个贷发放的尴尬形成鲜明对比。近年来，房地产开发贷款一直是银行对公业务中增长最快的一块。即使在宏观调控的风口浪尖上， 1月份广东省中资金融机构房地产开发贷款仍新增140亿元，同比多增2亿元。

　　但一月份的天量放贷背后，银行实际上已经透支了一季度的对公业务贷款额度，尤其是房地产开发贷款。额度紧张的银行开始再度提高开发贷款门槛。另一方面，政策形势未见松动，楼市持续低迷，银行进一步提高开发商进入门槛，也是为了抵御市场风险。

　　“楼市低迷，开发商资金链紧张，房地产开发贷款的风险更大了。”前述银行人士说。

　　根据记者了解到的情况，各大银行都不同程度地提高了房地产开发商的自有资金比率要求。

　　根据央行有关规定，此前开发商项目自有资金比例不得低于35%，但是在今年从紧的形势下，有些银行将开发商项目自有资金比例提高到了40%，低于40%的项目不予批准贷款。而对一些实力较弱的中小型开发商，甚至要求其自有资金比例达到50%。

　　另一方面，银行对开发商自有资金的管理也更为严格，一般都是封闭管理。按照工程进度，开发商自有资金投资完毕后，银行贷款资金才会追加投入。例如1千万元的项目，开发商3500万投资到位后，银行贷款资金才会投入。

　　但在调控之下，以上措施仍被认为防范不足。

　　某国有银行公司房贷部人士对记者解释，提高自有资金比例主要是为了防范风险。目前开发商资金普遍紧张，开发商拖欠工程队款项的事情时有发生。“如果发生纠纷，根据有关法律，开发商必须首先偿还工程队欠款，而银行贷款则在此后才偿还。”提高开发商自有资金比例可以减低银行资金的风险。

　　银行的谨慎还体现在对于高风险高回报项目的远离。

　　有国有银行房贷部客户经理对记者表示，对于成本太高的项目，银行目前的策略是“敬而远之”。“与周边的地价相比，如果项目地价太高，即使你可以证明你的项目可以卖到比周围贵，我们还是不会贷款给这样的项目。”这位客户经理表示，现在市场已经不支撑地王神话。