金地集团董事长凌克：房产市场不会出现拐点(2)

　　凌克：广东房地产市场的暂时调整是正常的，这并不意味着未来房地产市场的不景气和房价的持续下跌。

　　具体来看，金地2008年计划广东地区竣工67万平方米有其特殊性，因为其中包含了约12万平方米珠海工业园竣工面积，而该工业园的开发建设是相对稳定的，不会受到房地产市场波动的影响。金地广东区域2008年的竣工面积尽管相比其他子公司较大，但其占集团全年所有住宅竣工面积的比例仅为31.6%。我们已经通过全国化布局，尤其是对内地城市的拓展，成功地实现了均衡发展和风险分散。　

　　近期部分一线城市房地产市场存在着短期波动，但影响中国房地产、影响一线城市房地产发展向好的趋势没有发生改变，经济增长、人口红利、城市化、供给短期难以有效放大等主导房地产发展的因素依然有效。一线城市的市场观望是短期的，中长期必然向好。

　　“金地的资金链条是安全的”

　　＜21世纪＞：2008年金地在建面积500万平方米，开工面积200多万平方米，是否存在资金紧张的问题？

　　凌克：2008年金地不存在资金(紧张)的问题，虽然在建面积较大，但我们可销售面积增长了20多个项目，增长50%以上，在建项目以及相关的税费都可以通过回款解决。

　　2008年金地整个经营活动的现金流净现金流入约有10个亿，如果不考虑年内获取土地、银行贷款、以及发债等因素的话，净现金流入可以达到40个亿。从年报可以看到，金地的现金余额是25个亿左右。另外，还有银行的授信额度约190亿左右。所以，金地2008年的资金链条是安全的。

　　＜21世纪＞：2007年，地产企业为了得到快速发展，强调上市为解决之道。2008年在股市出现拐点，融资能力减弱的情况下，上市是否仍然能够成为解决生存问题的重要渠道？有没有更为理想的渠道解决资金的问题？

　　凌克：一个高效的、多元化的融资平台，对于地产企业具有非常重要的战略意义。股市是这个融资平台中非常重要的部分。几年以前，我就在很多场合强调了地产企业应该尽快上市，充分利用资本市场的融资平台，尽快做大做强企业。

　　不管股市发生什么样的变化，融资和资源配置仍然是资本市场的重要功能，股市对于地产公司来说也仍然是非常重要的融资渠道。除了上市之外，地产企业还要去建立更加多元化的融资体系，金地在这方面也做了很多尝试和探索，比如我们与UBS在房地产基金方面的探索，与ING在项目股权投资等方面的合作等。

　　＜21世纪＞：2008年，金地计划还有哪些融资方式上的创新？

　　凌克：首先，今年我们会尽快实施去年年底已经取得批文的12亿元公司债的发行。同时，也会全力推进去年股东大会通过的公开增发的融资计划。我们与UBS在房地产基金的合作也会继续推进，年内会完成募集2亿美元的资金。我们还在探索与四大银行建立总行级的合作关系以及境内人民币结构性融资的方案。

　　＜21世纪＞：目前在资本市场上，地产股成为重灾区，很多绩优地产股都腰斩，所以很多研究机构已经不看好地产股，建议投资者减仓或者清仓地产股，您对这个问题如何看？

　　凌克：截至2007年12月31日，证券投资基金、保险公司、QFII等机构投资者持有金地公司股份达62.2%，前100名股东持股占公司总股本的比例达83.15%。根据我们对公司股东的研究，并未明显地发现机构投资者在清仓地产股，前几位流通股股东也没有减持公司的股份。

　　远离地产股的说法不对，因为这次调整并不是房价的大幅下降，”狼来了“的说法是不正确的。