金地集团董事长凌克：房产市场不会出现拐点

　　本报记者　徐广蓉

　　2月28日，金地集团70多位中高层领导齐聚广州鹤山美丽的凤凰城酒店，讨论以“变革、超越”为主题的金地未来发展战略。

　　“未来20年要超越过去20年。”董事长凌克在会后接受了本报记者的专访。

　　市场不会出现“拐点”

　　＜21世纪＞：2007年金地销售收入、利润都获得了较大的增长。2008年，在银根持续吃紧，资本市场持续调整，房地产市场也出现较为明显的调整的情况下，金地是否会改变战略，采取较为稳健或者说谨慎的方式发展？　

　　凌克：我们2008年的业绩可以表现得更好。首先，2008年的销售额有一部分已经在去年实现，2007年底预收账款就有38亿；其次，金地的投资是全国性的，这种布局增强了金地的抗风险能力；第三，竞争再激烈的市场，都有赢利的产品和赢利的公司，精准的客户价值把握能力、精细的产品品质、贴心的物业管理与服务能力，是金地业绩的最根本保障。

　　2008、2009年还将是我们快速发展的一年。我认为市场并不会出现大幅向下调整，不会出现“拐点”，所以我们会继续坚持以快速周转为特点的发展模式。虽然国内房地产市场近期存在一定的观望情绪，局部市场也出现了一定的调整，但中国房地产市场长期繁荣的大趋势不会动摇。

　　在调控的情况下，资产价格不会再出现爆发性的增长，未来的房地产市场将以较为平稳的方式进行增长。在具体的战术动作方面，金地可能需要适应形势做一些调整，比如更加关注一次置业者的需求，更大比例地进行精装修，调整投资节奏等等。

　　＜21世纪＞：金地2007年底未结算的项目资源达1136万平方米(权益建面994万平方米)，同比增长62%，但2008年计划开工261万平方米，比2007年243万平方米开工面积只增长了7%，请问为何做此安排？与公司“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展战略“是否相符？

　　凌克：2006年，金地的新开工面积只有71万平方米，而2007年这一数据达到了243万平方米，增长三倍多，实现了一个跳跃式的增长。这是金地”快速滚动开发“战略在2007年得到充分执行的成果。同时，由于能尽早开发的项目，大多已经在2007年开工建设，因此，2008年度金地新开工面积数字的增长并不多。但是从三年平均看，甚至再过一两年，从五年平均看，金地新开工面积的平均增长速度还是会保持在一个较高的水平。

　　从另一个角度看，2008年，金地的在建面积将近500万平方米。截至2007年底，我们未开工的项目有12个，而这12个项目，在2008年都已列入了开工计划，也就是说，2008年，金地所有项目都处于在建状态。

　　＜21世纪＞：2008年计划竣工的面积主要分布在广东(约67万平方米)、上海(约29万平方米)、武汉(约25万平方米)、北京(约18.6万平方米)，其中，广东、上海、北京的竣工面积约占总竣工面积的62%，在广东地区和一线城市处于销售观望和房价下调的情况下，这种布局是否会对今年的销售业绩不利？