弃购现象与降价争议

　　本报记者　黄磊

　　陈巧嫦夫妇，是保利西子湾楼盘选房序号的第一位，2月16日，他们身后的广场上坐着的是近千户等待选房的广州市民。

　　早在大年初四的时候，他们两口子就是这个楼盘预选房的第一号中签者，排在他俩后面的是1573户通过广州市房管局资格审核获得购买资格的广州中等收入家庭。

　　陈巧嫦在短短的一分钟内，挑选到了钟意的西子湾7号楼B座的1001号房，这间94.88平方米大小的三房，是广州今年推出的15000套限价房中售出的第一套。

　　保利西子湾，是广州首个开售的限价房楼盘，它之后是2008年广州房地产市场上将陆续上市销售的其他9个限价房楼盘。

　　广州，是全国首个开售限价房的城市。

　　“广州对限价房政策的摸索，有着多重积极的意义。”广州市政府决策咨询顾问、广州市社科院院长李江涛分析，这种意义不论是在实践政府保障承诺，兑现中低收入人群购房需求上，还是在调解房地产市场价格理性回归上。

　　2月27日，广州市第二个限价房项目——万科新里程，开始对网上注册登记的2823户中已经确认的1524户进行摇珠，以对其进行预选限价房的排序。

　　广州市房管局有关负责人告诉记者：“今天的摇珠之后，我们会对所有有效申请人是否符合购买资格进行确认。”

　　这一确认包括申请人是否拥有自有产权住房，在3月5日结束确认之后，申请人的相关资料将会在网上公示，以接受社会对其相关条件的监督，“特别是其收入水平”。

　　这份直到3月10日才会结束的两项后续身份确认工作，才是真正区分这个限价房楼盘购买者不同于其他购房客的关键标志。

　　限价房“供过于求”？

　　2月16日，保利西子湾售楼现场出现了一年多来广州楼市罕见的热闹场面。这种场面只在2002年时，广州某楼盘开盘时才有见到过。“在目前整个广州楼市沉默观望情绪充斥的时候，这样的场面很能说明问题。”西子湾现场售楼工作人员心生感慨。

　　然而，与超额筛选出的选购者不同，本来供不应求的准备在16日结束发售时，出现了“供过于求”的结果。

　　西子湾项目首期项目尚有219套限价房没有成功销售出去。全国首个限价房项目即遭遇供过于求？

　　“朝向、楼层不好是买家放弃选购权的主要原因。”上述现场售楼人员有自己的判断。而在陈巧嫦看来，“目前金沙洲还是像一个大工地，现阶段配套不够好”。西子湾地处广州市西北部近郊的金沙洲，是广州市规划中的大型居住区，大量住宅基础设施建设项目的施工估计会持续两到三年的时间。

　　“交通出行也成问题。”就算买了房的陈也还有不如意。记者2月23日13时，从广州市到金沙洲，在并非交通拥堵时段就在罗冲围、增槎路遭遇了长时间的堵车。