燕郊楼盘违规销售调查：打个地基就开始售房

　　尚未取得商品房预售许可证的楼盘何以累计销售1亿多元——燕郊楼盘违规销售调查

　　-本报记者 周雪松

　　“这个您放心，没事！您只需交一笔改名费，现在就可以跟开发商签订合同。”

　　2月24日上午，中国经济时报记者接到河北燕郊一房产经纪人电话，极力向记者推荐天洋城的房子。而据记者了解，该楼盘至今尚未取得商品房预售许可证。

　　更让记者感觉意外的是，欲转卖房子的刘姓业主已经提前交了首付款。

　　“商品房预售许可证都没拿到，怎么签订购房合同？”对于记者的疑虑，上述经纪人称：“在燕郊，开发商基本都是这么过来的——地基打好就开始销售房屋。”

　　在天洋城，销售人员透露，截至2007年9月上旬，已售出1000多套房屋，累计销售所得达到1亿多元；另有知情人士则称，天洋城一期推出的房子基本售罄。

　　而当地业界人士表示，天洋城实际只是近年来燕郊楼市众多楼盘的一个缩影。

　　“内部认购”对内也对外

　　1月22日上午，记者来到位于河北三河市燕郊开发区南巷口村的天洋城项目所在地，整个南巷口村已经被围墙圈起来，变成了一片大工地。高高的塔吊矗立在大片工地上，塔吊下面是几个大坑。“天洋城：国际主流生活城”、“163万平方米国际主流特区”等广告语非常醒目。

　　由于临近春节，工地已经放假，民工大多已经离开，整个工地显得异常寂静。来自安徽的民工老朱告诉记者，他在天洋城干了几个月活儿，还没领到工资。“眼看就要过春节了，很着急！”老朱说，在工地留下来的，大多都是在等工资，希望结完工资后再回家过年。

　　工地南北各有一道大门，有保安严格看守，记者进去马上就被“请”了出来。不过在这里，记者看到，一期9栋建筑全部未出地面。“一期9栋楼早卖完了。”早在2007年12月中旬，南巷口村拆迁办负责天洋城项目的有关人士就曾对本报记者透露。

　　据知情人士即本文开头提到的那位房产经纪人介绍，当地一位刘姓村民除了分到一套100多平方米的回迁房外，另外自己还单交首付购买了一套50多平方米的房屋。来自黑龙江的娄女士也在天洋城购买了一套房子，并交纳了相应的首付款。

　　建设部第95号令等相关法规规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，房地产开发企业预售商品房时，必须向买受人出示《商品房预售许可证》。

　　天洋城项目销售经理李先生告诉记者，天洋城项目确实未取得商品房销售许可证。“除了预售许可证以外，其余四个证都已经拿到了。”李经理说，天洋城并未对外正式销售，“我们预售全部针对内部2000多名员工，每名员工有一两套购房权，作为给员工的一项福利政策。”

　　而实际上，该项目销售经理李先生所谓天洋城项目并未对外销售，只是针对内部员工进行认购的说法与事实明显不符。记者在调查中了解到，不仅只是娄女士，许多非天洋城内部员工都在天洋城购买了房子，如曾在燕郊一家名叫“思家房产”工作过的一名国姓员工也在天洋城购买了房子，且也交了首付款，类似的例子还有很多。

　　早在2007年9月上旬，北京市民杨旭(化名)就曾到天洋城去看过房，当时天洋城还没有动工，拆迁也没有完全完成，但已经对外销售。当时的均价是3580元，销售人员让杨旭先交500元意向金，过两天再补足20000元排号款。

　　当时杨旭看了没买，主要是因为销售人员称天洋城才拿到三个证(土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证)“要是拆迁不成怎么办？关键是地都没动工，太玄了，不放心。”杨旭担心：“弄不成，钱不好要。”

　　低价楼盘“倾销”的背后

　　近年来，由于北京房价暴涨，与北京仅一河之隔的燕郊楼市得以尽享由此带来的天时、地利、人和。从国贸至燕郊，不过30分钟车程。因价格相对很低，大量北京人前往燕郊购房置业，形成了一股强大的浪潮，同时也带动了燕郊房价的步步高升。

　　以天洋城为例，其一期内部认购价格每平方米不到3500元，随后其对外价格很快上涨到3580元。其销售人员表示，待天洋城正式开盘，预计价格将不低于4500元，甚至也有可能与目前燕郊其他楼盘价格看齐，达到五六千元。

　　“过年了，怎能没礼？”春节前夕，燕郊某楼盘更是打出了均价2900元的低价，但当记者致电咨询时才发现，所谓均价2900元的低价房屋，全部位于该楼盘地下一层。

　　以低价吸引购房者，低开高走，是当地楼盘低价“倾销”屡试不爽的一种手段。比如上上城，同样相对较低的价格使其每次的开盘场面都十分火爆。

　　有购房者已经觉察到了燕郊楼盘所谓“低价”的陷阱。一位在上上城买房的北京市民前不久告诉记者，当初排号时上上城对外宣称均价是4500元，但当他选房时发现，他选中的房子价格超过了5000元。

　　柳小姐是燕郊人，一天，她得到当地一个楼盘的开盘消息，并赶去排队。当时，开发商给出的价格为2300元／平方米。然而，等到楼盘拿到销售许可证正式开盘，价格却大幅上涨，包括柳小姐在内，许多人最终不得不放弃。

　　和这种价格游戏相伴的是，违规售房严重。其突出表现为：未达到相关法律法规规定的条件，开发商就开始卖房。

　　在房地产行业工作的业内人士告诉记者，其实在燕郊，未取得商品房预售许可证就卖房的情况比较普遍，违规收取各种意向金、定金的情形更是十分普遍。“开发商在项目建设前期特别是涉及拆迁时，需要大量资金。开发商往往就是用提前收取的购房者的钱去填补巨大的资金窟窿。”