楼市甩卖玩价格游戏：看得见摸不着

　　追求业绩、回笼资金是一些开发商，特别是上市的房地产公司低价销售的重要原因。2月至3月是上市公司公布年报业绩期，如果放任销售持续低迷，会影响公司整个新年度在资本市场的前景。  

　　□新华社记者 来建强

　　如同一阵旋风，国内各大城市的房地产市场纷纷刮起了特价、低价房风潮，早早地就把春节黄金周楼市预热起来。贺岁楼市出现特价围城，而一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。据业内人士透露，开发商为回笼资金而大推特价房销售，其幕后猫腻很多。

　　房地产市场降价扎堆涌现，说明现在房价仍然处于虚高状态，水分的确很大，房价的真实性也因特价而被扭曲。造成这种现象的关键在于，目前房地产管理市场缺乏有效的价格监管体系。

　　特价房：

　　“看得见、摸不着”

　　2008年伊始，国内不少城市的房地产市场在春节期间的营销预热盛况空前。福州也不例外，据统计，截至2008年1月底，福州可售住宅从去年11月的12000套激增到2万套，增幅达60%以上。新开楼盘纷纷打出“10万元减价优惠”或推出八八折员工特价、庆贺新年特价等优惠；在售20余个新楼盘的促销战也打得火热，“送一成首付，加送10年利息增值额”的大力促销也都不在话下。

　　而同时，一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。家住福州市鼓楼区虎节路的陈真真女士告诉记者，前不久，她看到福州城区某新开盘楼盘打出特价房广告：“特价6600元／平方米”。这样的价格让她不敢相信，因为该地段的新建商品房价格一般都在8000元左右。她随后打电话询问获知，特价房还有最后一套，要买就得赶紧去办手续。

　　“当时，我开心死了，这么优惠的特价简直是捡到宝了。”陈女士马上赶到售楼部，可一进门却被告知，房子已经在几分钟前卖出去了。售楼部经理告诉陈女士，他们还有少量房子，单价是8088元／平方米，“如果当日首付30%房款，可加送10年利息增值额。”

　　陈女士说，她是真的想赶在春节假期时买房，她结婚15年了，因为自己没房子就一直和公公、婆婆一起住。现在孩子一年年长大，公公、婆婆70多平方米的两室一厅已挤不下一家5口人了。“连日来，一看到特价房广告，我就会心动，可是一打电话给售楼部，结果常让我失望。”

　　厦门市民杨健将和福州的陈女士有同样的遭遇。杨先生说，近日他在厦门某报刊上看到一则特价楼盘限量销售的广告，楼盘地段在厦门岛内，周边环境也算便利，单价是9800元／平方米，而厦门岛内的平均房价在12000元左右。于是，杨先生马上给售楼部打电话，在接连遇到几次电话忙音，好不容易打通电话后，他得知特价房还有几套，便约了售楼部经理当日下午去看房。但仅20分钟后杨先生就接到该售楼部通知，特价房已经卖完了。对此，杨先生很纳闷：“为何有那么多的特价、低价房总是让人看得见，摸不着呢？”

　　开发商资金吃紧

　　房地产开发商为何总是赶在春节前后拉起特价、低价的促销幌子？

　　在福州从事房地产开发的闽江学院经济师林忠华告诉记者，去年9月至今，国内各大城市的房地产市场几乎都经历了长达4个多月“量缩价涨”行情，开发商们的房子按着自己的计划表一座座都建好了，卖不出去将是个大问题；由于手头资金一天比一天吃紧，以特价、低价吸引购房者，实乃“割肉”套现之举。

　　林忠华认为，地方政府投建的一批限价商品房的陆续上市对狂飙突进的房价升势起到了很好的遏制作用。福建省建设厅规定，福建省内的限价房售价应为同等地段房价的80%。2007年底至2008年1月，福州、厦门、泉州等地限价房的销售逐渐分流了一部分急待购房者的购房需求，也影响到购房者对楼价的判断，致使房价涨幅趋缓。