经适房2000万平方米等待破土(2)

　　房价、地价：将回归理性

　　在业界看来，目前影响房地产市场发展最重要的两个因素，一个是供应量不足，一个是房价上涨过快，两者之间其实互存因果；尤其自2002年上海撤消经济适用房发展中心，住房需求完全市场化之后，更加深化了上述状况的趋势。

　　“如果增加经济适用房，同时加大旧城改造，那么市中心土地供应会增加，地价、房价应该不会涨了。”望源企业集团董事长，人大代表季宝红对记者说。

　　在蔡为民看来，这意味着政府已经掌握了房地产发展的病根，并决心通过加大经济适用房的建设力度，既解决了中低收入户“住房难”的困扰，并为虚拟的住房需求降温，更重要的意义是大大扭转了对市场持续走好的预期心理，为房价及房屋需求向理性回归铺上坦途。

　　“这次人代会提出，今后五年人均GDP将超过1.3万美元，这就意味着上海发展的地域空间势必大幅扩张，而其结果是居民购屋的选择性加大，房价区间渐趋合理。”蔡为民说。