第二道坎：开发迟缓后人悸

　　由于限价房迟迟未能正式销售，西子湾项目的资金回笼速度远远低于保利的预期。这也令之前部分采取观望态度的开发商开始迟疑，是否应该步保利后尘进入限价房项目的开发

　　“限价房的销售和我们原来设想的不大一样。当时拿下广州的第一个限价房项目，是考虑到它销售快速，而且可以面对更多的市场群体。”保利一名中层向《第一财经日报》透露最初竞争广州首个限价房项目的初衷。

　　然而时至今日，由于限价房迟迟未能正式销售，该限价房项目的资金回笼速度远远低于保利的预期。这也令之前部分采取观望态度的开发商开始迟疑，是否应该步保利后尘进入限价房项目的开发。

　　财务成本

　　《第一财经日报》记者查阅保利地产今年初的增发方案，保利西子湾预计总投入8亿元左右，增发资金中约有4.5亿元投入该项目，预期在2007年底销售，2008年底全部销售完毕，2009年2月整体竣工，销售额约超过10亿元，内部收益率为14％左右，项目的销售净利率约12%。

　　而保利西子湾项目用地在2006年11月完成出让，2007年10月已经达到预售条件。但是，由于广州市限价房销售方法数易其稿，直至2008年1月15日才摇珠选出1600多名入围者。而选房日期则定在春节后。尽管入围者数量为销售套数的两倍，首批房源应该很快能销售完毕，但是相比保利原先预计的销售期已经迟了近4个月。

　　至于中海的金沙洲项目，也是在2006年11月拿下地块，开发商原拟于2008年1月开售，但目前却推迟到万科新里程（注：另一个限价房项目）之后开始摇珠，可能正式销售要到今年的第二季度。

　　一名商业银行的贷款部负责人表示，开发贷款的利率相对较高，3~5年的贷款基准利率为7.38%(含5年)。开发商销售周期越推迟，开发资金所沉淀的利息就越高，“即使按照这个项目只贷款了3亿元计算，估计每迟1个月还贷，利息支出很可能就多出接近200万元。”

　　此外，一名熟悉限价地开发流程的业内人士也表示，除了由于销售条件更改导致迟开盘外，此前因拆迁及产权更改等程序，房管局的交地时间也比预计延迟，所以开发商的开工时间迟了，也会相应延长开发周期。如他所知道的，保利项目是在2007年初才最终拿到土地，中海地产的限价房地块是2007年春节后正式交地，而富力地产在2006年所买下的限价地则直到2007年第三季度才交地。不过房管局没有对这些传闻表态。