底价中标 上海新地王被指封闭交易(2)

　　但新江湾城F地块似乎例外。

　　根据文件，竞买者需要符合如下条件：所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩。同时，要有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。

　　陈立民认为，如此苛刻的竞拍资格标准，不仅把所有大陆开发商挡在了门外，就连李嘉诚等香港开发商也难以逾越，这地块似乎专为铁狮门量身定做。也有业界人士认为，文件规定竞买者要 “与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系”，从中看出当地政府对该地块“楼宇经济”的诉求。

　　“这是无形之手在起作用。”一位不愿具名的业内人士认为，借助世界级开发商，在提升该片区房地产整体品质同时，有关部门也看重 “楼宇经济”对GDP增长、税金增收等的影响。据介绍，目前上海一些甲级写字楼1年能产生1亿元以上的税金。

　　据了解，在苛刻条件下，对F地块也有所觊觎的另一家开发商李嘉诚旗下“长和系”(长江实业、和记黄埔)在资格审查阶段被淘汰出局。最终仅铁狮门一家公司参与F地块的竞买。

　　运营或已开始

　　新江湾城F地块，是铁狮门首次在中国内地拿地，也是新江湾城引进的第二家美国开发商。此前，新江湾城C5地块以股权转让的方式引进美国汉斯集团。

　　事实上，铁狮门对中国市场关注已久。

　　2005年铁狮门宣布，与美国投资公司GSCPartners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，用3—4年时间开发占地500万—1000万平方英尺(相当于46.5万—92.9万平方米)的甲级写字楼和豪华公寓楼。也就在这一年，“铁狮门房地产基金”成立。

　　如今，铁狮门已设立“铁狮门房地产有限公司上海分公司”。据了解，该分公司主要负责新江湾城F地块的具体运作。

　　仲量联行亚太区董事、商业部总监陈立民认为，受2005年—2006年房地产市场调控影响，“铁狮门房地产基金”并未有大规模投资，而是在更多地搭脉中国市场。据披露的相关材料显示，该基金只收购成都一在建大厦工程等少数项目。2007年，在南京东路163号地块竞拍中，开始出现铁狮门。

　　“资金应该不成问题。”一位投资人士认为，在国家限制外资投资房地产禁令迭出之际，有关出让方很可能与铁狮门接触已久，相关资本运营或已开始。该人士认为，根据项目开发，此前铁狮门在国内尚无庞大资金积累。但只要商务部批准这个投资项目，外资流入自然不成问题，否则铁狮门不敢轻举妄动。

　　据悉，铁狮门成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球18个城市开发或管理着41宗商业与居住房地产项目，包括纽约克莱斯勒中心、洛克菲勒中心、法兰克福商品交易会大厦和柏林索尼中心等世界地标式建筑。

　　2005年铁狮门已成功开发并获取了资产价值超过150亿美元，面积超过520万平方米的土地投资组合，是擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

　　来源：经济观察报网