地产苦雨中的豪宅盛宴(2)

　　一位地产行业的人士告诉记者：“我了解的情况里，公房在多数同行的成交量都在萎缩。”

　　北京高档楼盘的销售虽亦受银根紧缩的影响，但对价格并不敏感的阶层，依然将这个所谓房地产的寒冬过得有声有色。

　　虽然如此，但依然有“高档楼盘成交量萎缩”的报道不绝于耳。“哪边的粉丝多就说哪样的话呗。”一位地产行业朋友的话既幽默，又入木三分。媒体如此，一些学者也是如此。

　　无法弥合的分化

　　北京中原房地产经纪有限公司接受记者采访的时候，特别提到：“我们做的是中高档房市场，一般贷款的也就50%，一半以上的人能全款付清，第二套房提高首付和加息对他们的影响并不大。而比较便宜的房子，我们了解的贷款比例一般都是在80%左右。”毋庸置疑，受贷款政策影响最深是中低收入者。

　　2007年12月学院派开盘，12月27日发的销售许可证，没几天工夫，就卖出了23套。楼盘的单价是每平方米25000元。泛海国际，住宅交易网上公布的3个部分加起来的预售面积是29930.82平方米，但现在已经签约的面积是17048.42平方米，2007年10月19日的销售许可证，不到3个月的时间，签约的面积已经过半，泛海的单价是每平方米3万元左右。

　　一位京城著名的高档楼盘经纪公司经理告诉记者：“北京土地控制得那么严格，好楼盘不会受什么影响。”

　　万城华府别墅群里新开的公寓，260-380平方米不等的房子，均价是38000元/平方米，但从2007年10月底开盘到现在，68套房子，总共是18337平方米，也已经卖掉了14套。如果看销售面积，就将近有4457平方米，就是说到现在不足3个月的时间，这个高档房已经卖掉了将近25%的销售面积。

　　裘马都、御园、东方普罗旺斯，只要开盘，很快售罄。这些房子的单价都在千万以上。

　　在这次的宏观调控中，一些年代久远的二手房和2007年相比，价格却出现了松动，东王庄2007年中成交价都是每平方米18000元，2008年1月中旬的报价却只有每平方米15000元，牡丹园很多老小区 2007年成交价每平方米18000元，2008年开口要价是每平方米14000元。

　　“中低收入者在观望，他们希望两限房的执行细节等落实之后，自己心里有个底。但也许很快大部分人还是要回到买二手房的道路上来。”一家中介公司的老总说，“虽然二手房的成交量确实受到了影响。”

　　不久前，潘石屹在接受媒体采访时也特别提到：“北京房价在2008年的表现，就是低档商品房的价格可能要跌落。而整体房价拐点还不会出现。根据分析，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现‘拐点’。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。”

　　“以香港的房地产经验来看，豪宅跌就是最后才跌的，而涨的时候也是豪宅最快。”中原地产的总经理李文杰说。“要知道，金融风暴来临的时候，有的人卖豪宅，但也有很多人反而买豪宅来保值。”戴德梁行综合住宅服务部董事岳峰钢很认可李文杰的说法。

　　“豪宅和低档房子完全是两个市场走势，这种分化会越来越大。”刘东如是道。也许对于大部分人而言，豪宅的天文数字一般的价格，也犹如一道鸿沟，坚实地竖在不同阶层的中间。

　　来源：经济观察报网