地产苦雨中的豪宅盛宴

　　周亚玲

　　一个最近新开的酒店式公寓售楼处，场面稀松。

　　但陆陆续续却人流不断。“一次性付款便可享受9.1折的优惠。”售楼小姐面对买家的询问，抛出了颇具诱惑的折扣。

　　这并不表明这个楼盘流转迟缓。而这个楼盘还没有正式开盘，1400套房子基本上都被熟客预订了。

　　豪宅的欢呼

　　对于一次性付款打个大折扣，在行内并非秘密，但显然这种优惠只有现金流富裕的人才有享受。“开发商缺钱，如果真的出现拐点，我们就可以进入抄底。”一位投资客跃跃欲试。

　　像是与世隔绝一般，豪宅销售的数量也在疯长，让进入该领域十多年的庞博国际房地产经纪公司执行董事刘东都大吃一惊，“2007年北京1000万元以上的别墅销售套数是2006年的3倍，公寓的数量是2006年的9.5倍，而1500万元以上的别墅则是2006年的12.4倍，公寓是2006年的7.9倍。”在记者采访的同时，南华早报的记者，出于对中国别墅热销的好奇，早早来到刘东处打探。

　　刘东感慨：“我入行那么多年，见证过三次豪宅发展的重大变化。1997年金融风暴，买别墅的人从香港人变成了海归；‘9·11’、非典之后，又是一个轮换。从海归到了民营企业家。2008、2009年，我预测会换成国企CEO、高管。‘大非’、‘小非’解禁之后，他们手里都会有大量的资金。”豪宅主人的变迁，亦步亦趋地反映出经济格局的变迁。

　　受影响最深刻的族群

　　“我的中介店5家已经关了3家，现在有一家正想关了，只有一家能硬挺着。”记者熟悉的一位中介公司老板私下告诉记者，一段时间以来，他的业务重点开始转向了别墅。2007年一整年，别墅卖得都特别火，价格也是一路上升。

　　“在北京二级市场上，成交量下降最明显就是总价60万-120万元之间的房子。”链家地产市场研究中心主任王志伟告诉记者：“2007年12月，同比是增长的。整体成交套数环比少了11%，但60万元到120万元的房子成交套数却少了15%。200万元以上的房子成交套数环比只少了9%。”同样是京城最大的地产经纪之一的我爱我家的统计更是让人讶异，“2007年12月，200万元以上的住宅成交套数环比还提高了4%，60万元到120万元的房子成交套数环比了少了7%。”

　　在北京，和别墅、高档公寓相对应的就是市区年代久远的公房和偏远地区的住宅了。不同的两类住宅里住的是收入截然不同的人群。平日里大家的生活似乎没有太多不同，但银根一紧缩，人们的生活受到的影响却截然不同。

　　来源：经济观察报网