开发商 掀起楼市暗战 (2)

　　作为香港最大地产发展商之一的新鸿基，布局成都的首战就落点国际城南。据了解，这是新鸿基在前期大量对成都的居住环境、人文习惯等进行了解后的战略部署。无独有偶，香港新世界(中国)地产有限公司进入成都后的第一个项目“河畔新世界”也落子南延线。这又一个“造城”的梦想足见开发商对该区域发展优势和前景的绝对信心。

　　从2007年12月20日土地市场上反馈的信息来看，开发商拿地显得理性了。但这种理性恰好是这些地块所在区域保值增值的信心。而疯狂消停之后的土地之战，也变得更有看头。

　　找资金抓紧银行不放手

　　房地产是一个资金密集的行业，没有足够的资金周转，那将是必死无疑。二次置业贷款新政使全国楼市迅速转冷，购房者陷入了观望，致使一些战线拉得太长、依靠资金快速滚动开发的企业感受到了资金的压力，而封顶后放贷也更进一步考验起开发商的资金实力。要想获得足够的资金，银行历来是开发商强有力的后盾，但国家紧缩货币政策加大了从银行获取资金的难度。因此，2008年开发商之间的战争，也将是一场融资的战争，谁获得了足够的资金，谁就获得了取得战争胜利的砝码。

　　在目前冷清的市场环境以及国家在加大力度打击囤地、炒地的宏观政策下，开发商自身所持有的土地及固定物业等不能显示其价值，不能体现其现金流。在如此紧张的情况下，近日业内传出有开发商借高利贷的消息。在2008年刚刚拉开序幕的时候，就有万科、蓝光两家品牌开发商取得了与银行的合作，率先推出了针对首次置业青年只需首付两成的一系列购房优惠政策，一位业内知深人士对此表示，对成都这个极具居住魅力的城市来说，刚性需求是很大的。因此，其所要取得的市场效果是可想而知的。

　　上市融资、进军资本市场一直是开发商梦寐以求的。2007年以来，成都置信、蓝光、龙湖、花样年等活跃于成都房地产市场的开发商纷纷传出公司近期可能上市的消息。2007年8月4日，本土品牌开发商宏信房产联合四川奇峰集团，以4.27亿元价格拍得6856.85万股ST东源(000656)法人股，成功“借壳上市”。宏信房产也由此成为成都本土第一个成功上市的房地产开发企业。有业内人士称此举加速了本土房企进军资本市场的速度，紧接着，四川迪康集团(600466*ST迪康)控股股东四川迪康产业控股集团股份有限公司于2007年10月15日也与四川蓝光实业集团有限公司签署了《股份转让框架协议》，迪康集团将持有的公司66853500股股份(占公司总股本的37.65%)转让给蓝光集团。

　　有业内人士表示，企业要在短期内实现上市融资不太现实，2008年获得资金的主要途径还是银行，蓝光和万科所推出的青年置业计划不得不说是明智之举。

　　早报记者何微微 关敏 陆煜