翘尾因素影响仍存 今年我国物价面临较大压力(2)

　　■看点

　　70个大中城市房价上涨7.6%

　　⊙本报记者 李和裕

　　国家统计局昨天公布的数据显示，2007年全年70个大中城市房屋销售价格同比2006年上涨7.6%，涨幅提高2.1个百分点。

　　国家统计局昨天表示，2007年我国固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快，房屋销售价格也上涨较多。去年全社会固定资产投资137239亿元，同比增长24.8%，增速加快0.9个百分点。其中，房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，增速加快8.4个百分点。70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.6%，涨幅提高2.1个百分点。

　　2007年1月-12月，70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为5.6%、5.3%、5.9%、5.3%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%。可见，去年房价涨幅基本呈现逐月放大的局面，并在受房贷等政策影响下仍创出两位数的涨幅新高。

　　“统计数据有滞后的情况，而且全年涨幅仅是一个平均值，一年来市场经历的房价攀升恐怕远不止这些。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　瑞银中国地产分析师吴嘉俊则向记者表示，2007年四季度以来的楼市交易下滑大部分集中在一线城市，预计上海相对稳定；北京在奥运会后可能增长就会减慢；广州目前小幅下降，但因均价比其他三大城市低，下半年或将回升；深圳则面临深度与长期的调整，也许要花12个月以上才会恢复。

　　CPI为何不直接包括房价

　　⊙本报记者 薛黎

　　国家统计局局长谢伏瞻24日说，房地产价格是否包括在ＣＰＩ当中，媒体和广大老百姓都非常关心。准确地说，ＣＰＩ中不直接包括商品房销售价格，但包含了居住类的价格。

　　谢伏瞻在国务院新闻办新闻发布会上说，居住类价格中，包括建房和装修材料费用，包括公房和私房的房租以及其他费用，也包括房屋贷款利率的变化，以及物业管理费用、维修费用等。这些都与房价密切相关。

　　谢伏瞻解释说，之所以在ＣＰＩ当中不直接包括房价，首先是出于国际统计可比性的考虑。各国的ＣＰＩ中都不直接包括房价，都是通过间接的方式来表达，如贷款利率、建筑材料、房屋租金等等。为了实现可比性，各国之间必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费。房屋是耐用品，至少消费50年或者更长。

　　谢伏瞻介绍说，我国ＣＰＩ当中包含八大类商品：第一类是食品，第二类是烟酒及其用品，第三类是衣着，第四类是家庭设备用品和维修服务，第五类是医疗保健和个人用品，第六类是交通和通讯，第七类是娱乐、教育、文化用品和服务，第八类是居住。与居民消费相关的所有类别都包括在这八大类中。在ＣＰＩ价格体系中，食品类权重占到32．74％。

　　将推进房地产价格统计改革

　　国家统计局局长谢伏瞻24日说，在去年试点的基础上，国家今年将在90个市县推进对城镇低收入居民的基本生活费用价格指数的编制工作。

　　谢伏瞻在国务院新闻办新闻发布会上说，编制城镇低收入居民的基本生活费用价格指数，是为了帮助各级地方政府了解价格变化对低收入群体收入的影响，帮助政府制定相关的补助政策。2007年，这项工作已在13个城市试点。在2008年试点取得经验之后，还将进一步向全国推广。

　　谢伏瞻介绍说，国家统计局今年将加强和改进关系到民生的统计。首先是关于收入问题的统计，包括对城镇居民的收入、城镇私营企业工人工资的统计，还包括探索构建城乡一体化的住户收支调查指标体系等。其次，是关于就业的统计。要改善住户调查，搜集劳动就业的有关信息。同时，还将研究建立农民工的统计调查制度，包括农民工的总量、结构、流向、变动等。

　　谢伏瞻说，今年关于物价的统计改革，还包括进一步做好价格统计的监测预警工作，主要是针对食品。这不涉及改变ＣＰＩ的权数，或者是ＣＰＩ的统计，而是另外增加一项对于部分食品价格的调查，同时从月报改为旬报。

　　此外，国家统计局还将推进房地产价格的统计改革。一是统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围；二是合并和规范一些指标的设置。在房价统计中将把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上，将取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房价格，使之更能及时反映房价变化。

　　城镇居民人均可支配收入增长17%

　　国家统计局24日宣布，2007年我国居民收入快速增长，就业增加较多。全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%；农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%。

　　国家统计局局长谢伏瞻说，扣除价格因素，城镇居民人均可支配收入比上年实际增长12.2%，加快1.8个百分点；农村居民人均纯收入实际增长9.5%，加快2.1个百分点。

　　截至2007年末，全国居民储蓄存款余额172534亿元，比上年末增加10967亿元。全年城镇新增就业1204万人，比上年多增加20万人；年末城镇登记失业率为4.0%，比上年末回落0.1个百分点。