宝华商街餐饮户因环评成伤户(2)

　　联名要求 免去租金三个月

　　据餐饮租户业主告诉记者，外街餐饮铺面平均日租金为8元／平方米，而内街商铺平均日租金仅为2元／平方米，餐饮铺面的租金水平不仅大大高于内街商铺，而且高于共和新路对面的大宁国际商业广场餐饮商铺的租金。

　　租户代表张雪雄称，“正是因为开发商在为我们提供开设餐饮的各种条件，如水、电、煤、环境测评、停车保障、马路扩改工程等均不到位，至使我们无法开业，并增加了我们许多不必要的开支。为此，我们向大宁街道和宝华集团的领导提出了4点基本要求，其中最核心的一条是，切实履行免租一年的优惠政策，另由于前面给业主带来的不便及经济损失，再给予延长免租3个月。大宁街道党工委书记王叶庆在与我们沟通时表示，我们提出的问题和要求合理。”

　　随后记者又采访了开发商的相关负责人。据其称，通过大环评的批文已于去年底下达，目前还得通过闸北区环保局的验收；对政府部门的工作日程无权过问，也不便催办，在与这些餐饮租户订立的租赁协议中，并没有由开发商去负责解决大环评问题；至于他们提出的延长免租期三个月的要求，则需要协商解决，并不是谁提什么要求，我们都得照办，协商内容我们也作不了主，要由领导决定。

　　据测算，一间500多平方米的餐饮商铺月租金约13万元，延长免租3个月，就是近40万元租金，而按6家店最少2000平方米3个月免租金计算，开发商则要少收近150万元。目前，这些餐饮商铺租户与开发商签订的合同期为5—10年不等，租金付三押二。

　　管道不畅 环评达标仍存悬疑

　　据环保业内人士介绍，餐饮方面的大环评主要涉及排放能否达到环境测评的要求。这排沿街商铺开发商原打算用于做零售商业，并不存在环评排烟、排污问题，后改做餐饮，就自然带出了大环评问题，并导致了餐饮租户业主与开发商交涉的纠纷。

　　据悉，上周五大宁街道、区环保局和宝华集团已就此事开会协调，开发商也积极采取了将各家餐饮油烟通过管道收集汇总到到大烟囱排放等整改措施。

　　记者联系了闸北区环保局领导，据他告诉记者，“由于开发商油烟总管道工作没做清楚、做到位，使得租户各家的油烟分离脱排小管道无法与开发商的大管道对接，我们怎么能够去验收呢？等大管道完工并与小管道连接后，我们才可以去验收。上周五，区环保局、大宁街道、开发商在召开的协调会上，我们要求开发商一定要在春节前解决这个问题。”至于延长免租期等相关经济利益问题，则有待于有关各方平等、和谐地协商解决。

　　◇记者手记

　　餐饮业是社区商铺较好出路

　　作为商业地产的重要业态，社区商铺一直为上海住宅开发商的难题。由于规模问题，许多社区商铺因为招商困难而成为“伤铺”，成功的社区商铺 “明星”数量甚少，其中最为成功的莫过于闵行龙茗路和普陀梅川路两条美食街。

　　闵行龙茗路江南新城的十尚坊、金沙江路的梅川路一条街，这样一些成功的社区商街，除了确实得益于附近大量的新建住宅小区的聚集，形态上，更是在开发之初便注意到了与社区住宅建筑进行分离，从而避免了日后在经营上遭受到对于上海社区商铺具有致命打击的“禁设餐饮”令。

　　作为闵行区热点板块之一，龙茗路是江南星城一期二期的分割线，配合江南星城园林化的风格，该路段商业街10栋商铺都以江南古典风格为主，又各具特色。十尚坊全长300米，总建筑面积18000平方米，餐饮、娱乐业态的商铺租金已经升至8-9元／平方米／天。

　　而中环线金沙江路附近路段的外侧，“梅川路一条街”三年前就已经名声在外了，梅川路附近的新建小区，入夜后的“黑灯瞎火”似乎总在反衬着这条660米长的梅川路的辉煌。2002年，梅川路招商初期，为凝聚人气，房东不但不设“门槛”，而且部分商铺的租金报价还一度十分低廉。“当时整条商街的平均租金，长期在不到4元／平方米／日徘徊。”资料显示，该街租金的数据甚至出现过2—2.5元／平方米／日。

　　由此可见，餐饮业已经成为上海社区商铺的主要出路之一，而宝华现代城的外街餐饮能否通过环评，将“大宁新天地商业街”的人气指数带上去，记者将继续追踪报道。