宝华商街餐饮户因环评成伤户

　　6业主联名上书要求延长免租3个月 敦促房东宝华集团尽快完成环评审批

　　与上海马戏城对街而立的宝华现代城的沿街商铺，6家餐饮商家与大业主——开发商宝华集团因为“环评”审批发生了“摩擦”，已经入驻5个月的商家们，至今不能开张营业，于是，他们以“七个问题”联名向闸北大宁街道办以及宝华集团董事长递交了一份“情况报告”，并提出要求：在免租一年的基础上，再延长免租3个月。

　　商报记者 张靖欣

　　沿街店铺 不适合做餐饮业

　　前日，记者在现场看到商铺面临的广中路，一半已通车，另一半正在修建。沿街这6家餐饮商铺有一家“皇佳御苑”已完成装修、铺好台面，却不能对外正式营业；另一家“川之锦”装修基本完成，服务人员也基本到位，其他准备工作正在加紧筹备之中，但由于至今都没开业，因此显得冷冷清清，毫无人气。

　　宝华现代城是闸北区着力打造的大宁国际社区的三个大型住宅小区之一，而且地理位置和交通条件在三个小区中最佳——地处共和新路、广中路交汇处，小区门口就是地铁1号线马戏城站出口。小区共占地约100亩，分三期建设，包括10栋住宅楼与1栋泛欧现代大厦商办楼。

　　该社区有自建的沿广中路的商铺，名为“大宁新天地商业街”，分内街、外街两条，分别长250米左右，商铺经营面积共约1.5万平方米。去年，宝华现代城的一期住宅和商办楼均已交房，与此同时，广中路沿街商铺也于9月竣工交付。由于商业街(内街和外街)的两层均与居民住宅建筑分离，其间以一条竹木扶疏的小径相隔，尤其是内街商铺经营范围多为零售小商铺，隔断了外面美食街与后面的住宅楼。

　　然而，整个商街与对面的大宁国际商业广场相比，无论是规模还是布局都是难以望其项背的。从店多成市的角度看，正如餐饮商铺租户自己坦陈的“商铺从先天上讲并不具备开设餐饮的各种条件”。

　　此次联名上书的6家餐饮企业都是沿广中路商铺的前排。据这些商铺租赁业主称，原来这里并不适合做餐饮，开发商分割为小间商铺打算出售做零售商业，后来开发商改变了主意转售为租，改做餐饮，并由入驻的餐饮企业改建、装修和分隔，每家餐饮门店租下了2-4开间门面，面积约300—500多平方米，总营业面积约2000多平方米。这6家餐饮品牌为别隐居、广龙阁、皇佳御苑、川之锦等。由于这些商铺改变了经营范围，因此，原先的水、电、煤配套设施已不能适合做餐饮的需要，租户又花了一笔钱进行共建配套扩容。

　　环评未果 小业主开业无望

　　6家餐饮租赁业主在上周递交的“情况报告”中反映的7个问题，主要包括“大环评及批文应在9月份下来，但至今杳无音讯，导致我们业主在申领证照时因无法提供相关材料而不能申领工商执照”；“广中路马路改造肯定在9月完工，但最近听说扩建改造工程要拖到今年6月底才能完工，施工期间，灰尘满天，人与车均不得不绕道而行，商业街难见人气”；“招商部、物业部和集团中置室设置不少障碍，一会儿门头不能动，一会儿灯箱、招牌不能装”，而商务楼中的新南华大酒店巨幅霓虹灯箱却在广中路、共和新路转角处早已灯火辉煌。“按照约定，前排餐饮就餐停车安排在一期地下车库，但总共八九十个车位少得可怜，根本不能满足前排沿街餐饮商铺需要，另一方面新南华大酒店、宝华商务楼的各种车辆也均停泊在地下车库，来步行街就餐的客人基本无车位可用，而且还用杀鸡取卵的方式每辆车的停车费按8元／小时收取。”

　　据部分餐饮业主称，大环评由开发商负责，但批文至今未下来，在大环评我们已达到国家标准，即采用油烟分离技术，达到环境测评标准，而闸北区环保局则要求采用活性炭过滤技术处理油烟污染，可能因此影响了环评批文的及时到达。