随着2008年的到来，北京的房地产会呈现怎样的走势？北京中原相关负责人认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，但政策的针对性会更强一些。从需求上，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求；从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

　　政策方面

　　调控政策将重点针对供给市场

　　今年房地产业调控政策将重点针对供给市场，力求优化调整住宅供应结构，加强住房保障供应，限制大户型、豪宅、别墅项目的开发。还将进一步严格控制盲目投资行为，金融政策继续收紧，控制信贷规模，抑制投机需求。

　　物业税有望今年开始试点实行

　　征收物业税有望在今年开始试点实行。国家税务总局有关负责人表示，物业税将在“十一五”期间出台，以物业税为代表的保有环节税种出台是必然，相关部门已经开展了全国性房源普查工作，为物业税的推行奠定基础。

　　房地产贷款政策

　　将进一步趋紧

　　2008年货币政策从“稳健”转为“从紧”， 主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制，以冷却大规模的投资。对银行贷款实施更严格的控制，无疑主要针对的是房地产市场，从开发商开发项目到最终个人购房都需要银行贷款的支持。为了进一步稳定房地产价格，减少房市流动资金，银行对房地产贷款将进一步趋紧，主要表现如加息、提高存款准备金率、扼制投资与炒作房地产等。

　　住宅市场

　　保障房供应量加大

　　通过对去年土地供应情况分析，2007年住宅成交的土地建设面积与2006年相比多了近100万平方米。因此，2008年整体供应量将有所加大。另外，根据政府的住房建设规划精神，普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量加大，今年将有大量此类产品供应，保证中低收入家庭的需求。

　　小户型

　　设计将更合理

　　随着政府70／90政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放量，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。成交速度继续延续2007年态势，快速销售，呈现供不应求的现象。

　　受宏观调控的影响，小户型将不再是短期置业的过渡产品，取而代之的是长久置业的自住产品。购房者将改变以往那种盲目的大开间、大面积的思维，更多地关注居室空间功能联系的合理性和购房面积的实用率。

　　投资需求比例下降

　　受供应结构调整、货币信贷等政策的影响，今年市场观望气氛继续存在。投资型需求比例明显下降，消费更为理性。

　　生态、环保、节能社区增多

　　建筑业是人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业之一。目前，对于在“国策”、“国事”的引导下，如何在建筑领域内解决好节约资源问题的关注，对于我国经济持续发展有着十分重要的意义。

　　种种迹象表明，加快建筑节能进程以及推广节能型建筑材料已成为当今房地产行业的一个重要发展趋势，建立生态建筑标准是大势所趋。

　　今年的市场将会有更多的节能型社区出现，有望见证建筑的节能环保机制经历从探索到规范的成熟过程。

　　6大热点区域推荐

　　热点1

　　五棵松区域

　　五棵松附近新建的篮球场馆及前段时间刚举行完比赛的棒球场馆都对该地区的房地产价格产生很大的影响。同时，五棵松位于西长安街延长线上，又处于西四环路的优越地理位置，有为人们出行提供极大便利的740、840、967等公交车，也不乏周边超市、商场、建材市场、学校及解放军301医院等齐全的配套设施，再加上奥运场馆的锦上添花，相信随着2008年的来临，该地区房地产的升值潜力将持续上升。

　　热点2

　　奥林匹克公园区域

　　奥林匹克公园周边的交通非常发达，今年将通车的地铁10号线和奥运支线与现有的地铁1、2号线和地铁5号线实现交叉换乘，极大地方便奥林匹克公园附近居民的出行。因此，无论是2008年期间或是2008年之后，该区域都是安家、投资的首选。

　　热点3

　　地铁10号线沿线

　　10号线一期计划在2008年投入使用，该线路经过海淀、朝阳、丰台三个行政区。在众多站点之中，热点项目比较集中于万柳、知春路、太阳宫等站点的附近。

　　热点4

　　地铁6号线沿线

　　2007年内开建的地铁6号线预计在2012年正式开通运行，地铁6号线贯穿东西。

　　这些区域的楼盘主要集中于管庄、青年路、朝阳门、车公庄、展览路等站周边。

　　热点5

　　地铁4号线沿线

　　地铁4号线预计在2009年正式开通运营，地铁4号线纵贯北京城区南北，全部为地下线，穿越丰台、宣武、西城、海淀等四个行政区。

　　随着4号线的开通，其沿线的马家堡站、陶然亭站、宣武门站、新街口西站、黄庄站等站周边房地产市场会更加繁荣。

　　热点6

　　地铁9号线沿线

　　去年开工的地铁9号线起点设在丰台区，终点设在白石桥，途经北京西站、六里桥交通枢纽、丰台火车站、白石桥等大型客流集散点。买房可以关注白石桥、北京西站、丰台科技园、世界公园等站点周边的项目。

　　信报记者 蔡雪婧

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