北京二手房交易入冬

　　据北京多家房地产中介机构的统计显示，2007年12月，北京二手房成交量环比下降14.7%，平均成交价格为9407元/平方米，与11月份的9329元/平方米基本持平。从两种房屋交易权属细分来看，二手已购公房的成交均价环比呈下挫趋势，降幅为2.23%；而二手商品房成交均价则上升5.81%。

　　从区域分布看，2007年12月份，成交量环比下降最为明显的是东城、石景山、门头沟、昌平，环比分别下降了45.4%、28.8%、28%和25.5%；而朝阳的成交量则上涨17.5%。从户型面积看，主流成交户型——100平方米以下的房源成交量环比下降了11.5%；其中， 60-80平方米成交量下降的最为明显，降幅为15.5%。

　　与成交量下滑相对应，2007年12月北京二手房房源的挂牌量也在萎缩。据北京房地产中介行业协会公布的存量房数据显示，2007年12月，北京存量房源发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%。12月北京存量房交易市场的“房屋吸纳率”（成交量与发布量之间的比值）达到96.5%。

　　“链家地产”市场研发中心认为，2007年12月北京二手房成交量萎缩，市场处在相对的“淡季”，一方面是因为2007年四季度以来对于房地产市场调控政策频出，对房地产交易市场形成了一定的压力；另一方面，一、二手房的联动作用，使得房价高企，制约了实际的房地产消费能力，同时人们的观望情绪也在蔓延。（林喆）

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