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广州元旦楼市有点冷 众盘皆冷清限价房来暖场

http://www.sina.com.cn 2008年01月01日 15:32 南方都市报

  来源: 南方都市报 作者: 何达志

  记者走访发现部分江景房少有光顾者,降价者或打折者人气稍旺  

  昨日是元旦小黄金周的第二天。记者走访各大楼盘发现,冷清平淡仍是主题,不过限价房是个例外。

  江景盘平淡过节

  广州珠水穿行,海珠、番禺、天河、荔湾等地目前拥有一定数量的江景盘。记者昨日走访番禺两个一线江景盘、海珠一个二线江景盘发现,昔日抢手的江景项目如今门可罗雀。其中番禺大石某江景盘在上午10时30分许,一个顾客都没有,销售人员无聊地聚在一起聊天,而海珠的二线江景盘,虽有2—3个人,但都是走走过场,现场冷清异常。

  记者了解到,除从化、花都等郊区外,目前广州的江景盘均价多在1万元/平方米以上,超过2万元的比比皆是,购买者多为二次或者三次置业者,而9·27房贷新政,正好打中这群人的“七寸”。

  低价仍是硬道理

  相对而言,一些放低身段、降低价格的项目人气稍旺。如番禺区某大盘,近日主推小户型,价格为8字头,约是该盘去年7—8月水平。昨日中午,销售部约有70—80人,这在旺季不算热闹,但现在确属比较难得。

  此外,不少项目为吸引人气,想尽办法打折或送礼,一个楼盘为鼓励客人看样板房,在房间门口派发抽奖券,只要看房,就有机会得到各种小礼品。还有楼盘表示,在新年里购房,可送12万元入伙大礼包,并送车位优先认购权。

  限价房一枝独秀

  去年年底,广州市宣布将在年初推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园三大限价房。记者昨日下午走访万科新里程发现,限价房人气远超普通商品房,同时万科也表示,新里程将于本周开始网上申购,房价不论楼层、朝向,全部为最高限价——6000元/平方米。

  由于新里程位于萝岗,目前交通还不方便,因此该盘在宏城广场设置了看楼车,下午第一趟为2时,记者中午1时到场时,发现已有人在等候。在新里程现场,售楼部约有40多人在谈房,每个样板房里都有十几位看房人,火爆异常。

  另外记者还发现,参观限价房的置业者多是“实客”,对房子的询问格外仔细,如飘窗台是否为水泥台面,洗手间有没有玻璃幕墙、物业管理费多少等等。

  又讯 广州市国土房管局昨日在全市进行执法,检查商品房价格公示是否规范等问题,结果在海珠区某江景盘,发现楼盘价格仅公示在一张A4纸上,不符合规定,因此要求该盘进行整改。  

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  番禺楼市收盘价:7717元/平方米  

  昨日是2007年的最后一天,记者从番禺区国土房管局了解到,去年一年,曾经物美价廉的番禺区一手新房涨幅不小,最高价达到9174元/平方米.不过,随着宏观调控的进行,番禺区楼价在年底出现下滑,12月以7717元/平方米的均价结束2007年。

  和广州市国土房管局阳光家缘一样,番禺区有一个独立的阳光家缘记录实时签约数据。不同的是,全市的阳光家缘已取消,而番禺的仍在继续运行。

  记者昨晚查询该区的阳光家缘发现,2007年番禺的楼价呈“抛物线”形状,1—11月涨势明显,受新政和成交量影响,12月则遭遇暴跌。其中去年3月为番禺全年房价的低谷,均价6238元/平方米;11月为最高峰,达到9174元/平方米,12月则环比下跌1457元,为7717元/平方米。

  记者连日走访发现,跌幅较猛的楼盘多是之前跟风涨价、炒作概念的高估盘,其中某一线江景盘,11月还坚守1.5万元/平方米,昨日报价1万元/平方米起,跌幅达33.3%。还有不少楼盘低开吸客,如某大盘全新组团报价9000元/平方米,正式开售时不过8300元/平方米。另外,一些开发商预测2008年行情会转好,将旗下项目捂货不推,静观市场变化。

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