广州元旦楼市有点冷 众盘皆冷清限价房来暖场

　　来源: 南方都市报 作者: 何达志

　　记者走访发现部分江景房少有光顾者，降价者或打折者人气稍旺　　

　　昨日是元旦小黄金周的第二天。记者走访各大楼盘发现，冷清平淡仍是主题，不过限价房是个例外。

　　江景盘平淡过节

　　广州珠水穿行，海珠、番禺、天河、荔湾等地目前拥有一定数量的江景盘。记者昨日走访番禺两个一线江景盘、海珠一个二线江景盘发现，昔日抢手的江景项目如今门可罗雀。其中番禺大石某江景盘在上午10时30分许，一个顾客都没有，销售人员无聊地聚在一起聊天，而海珠的二线江景盘，虽有2—3个人，但都是走走过场，现场冷清异常。

　　记者了解到，除从化、花都等郊区外，目前广州的江景盘均价多在1万元／平方米以上，超过2万元的比比皆是，购买者多为二次或者三次置业者，而9·27房贷新政，正好打中这群人的“七寸”。

　　低价仍是硬道理

　　相对而言，一些放低身段、降低价格的项目人气稍旺。如番禺区某大盘，近日主推小户型，价格为8字头，约是该盘去年7—8月水平。昨日中午，销售部约有70—80人，这在旺季不算热闹，但现在确属比较难得。

　　此外，不少项目为吸引人气，想尽办法打折或送礼，一个楼盘为鼓励客人看样板房，在房间门口派发抽奖券，只要看房，就有机会得到各种小礼品。还有楼盘表示，在新年里购房，可送12万元入伙大礼包，并送车位优先认购权。

　　限价房一枝独秀

　　去年年底，广州市宣布将在年初推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园三大限价房。记者昨日下午走访万科新里程发现，限价房人气远超普通商品房，同时万科也表示，新里程将于本周开始网上申购，房价不论楼层、朝向，全部为最高限价——6000元／平方米。

　　由于新里程位于萝岗，目前交通还不方便，因此该盘在宏城广场设置了看楼车，下午第一趟为2时，记者中午1时到场时，发现已有人在等候。在新里程现场，售楼部约有40多人在谈房，每个样板房里都有十几位看房人，火爆异常。

　　另外记者还发现，参观限价房的置业者多是“实客”，对房子的询问格外仔细，如飘窗台是否为水泥台面，洗手间有没有玻璃幕墙、物业管理费多少等等。

　　又讯　广州市国土房管局昨日在全市进行执法，检查商品房价格公示是否规范等问题，结果在海珠区某江景盘，发现楼盘价格仅公示在一张A4纸上，不符合规定，因此要求该盘进行整改。　　

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　　番禺楼市收盘价：7717元／平方米　　

　　昨日是2007年的最后一天，记者从番禺区国土房管局了解到，去年一年，曾经物美价廉的番禺区一手新房涨幅不小，最高价达到9174元／平方米.不过，随着宏观调控的进行，番禺区楼价在年底出现下滑，12月以7717元／平方米的均价结束2007年。

　　和广州市国土房管局阳光家缘一样，番禺区有一个独立的阳光家缘记录实时签约数据。不同的是，全市的阳光家缘已取消，而番禺的仍在继续运行。

　　记者昨晚查询该区的阳光家缘发现，2007年番禺的楼价呈“抛物线”形状，1—11月涨势明显，受新政和成交量影响，12月则遭遇暴跌。其中去年3月为番禺全年房价的低谷，均价6238元／平方米；11月为最高峰，达到9174元／平方米，12月则环比下跌1457元，为7717元／平方米。

　　记者连日走访发现，跌幅较猛的楼盘多是之前跟风涨价、炒作概念的高估盘，其中某一线江景盘，11月还坚守1.5万元／平方米，昨日报价1万元／平方米起，跌幅达33.3%。还有不少楼盘低开吸客，如某大盘全新组团报价9000元／平方米，正式开售时不过8300元／平方米。另外，一些开发商预测2008年行情会转好，将旗下项目捂货不推，静观市场变化。

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