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长河地产老总：我没有跑 公司不会破产http://www.sina.com.cn 2007年12月07日 11:26 南方日报
 长河地产12月前亏损200万 “长河地产昨日全线歇业”追踪 继“中天”事件以后，任何有关房地产中介的消息都会触动人们脆弱的神经。昨日，深圳市房地产代理十大名牌企业之一长河房地产经纪有限公司21处分店停业的消息传来，使得本已冷清的深圳市更为风声鹤唳。长河会不会成为第二个中天？皮锦洲会不会成为第二个蒋飞？昨日，记者走访了长河的分店及其总公司。 目击 时间：12时 地点：文锦分店和凤凰分店 顾客频频询问 员工提成拖欠 据了解，长河在2004年全盛时期有58家分店，由于近来深圳房地产交易市场持续低迷，公司先后关闭了20多家分店，前日，再次关闭了旗下的21家分店。至今盛极一时的长河只剩下文锦和凤凰两家分店。记者到这两家分店采访时了解到，目前虽然别的分店已关闭，长河也处于低潮中，但两处的运营情况尚算正常，只是前来办理业务的老顾客都会多了一句问讯：“长河没事吧？” “我们上个月的提成本来要在25日发，后来推迟到昨天，但是我们还是没有拿到手，工资按预定会在10日发，希望不会再拖延了。”凤凰分店的陈小姐告诉记者：凤凰和文锦分行一直以来的营业情况都很好，是工作业绩最好的两个分行。截至今年9月，楼市比较好的时候，该分行每个月都有7万—12万元的营业额上缴总公司，10月份以来，下降到4万元左右每月，虽然楼市中介交易很淡，但该分行并没有出现亏损，工资和提成的发放也比较正常。 时间：14时 地点：长河地产总部 40余人上门索债 排队会见律师 长河房地产经纪有限公司位于福田区中心商务大厦7楼，记者来到的时候，业务员正忙于应对陆续前来的业主，与以往不同的是，他们不是来办理业务，而是解决纠纷。 记者看到，前来讨债的大多是通过长河中介交易房产时，未能按时拿到定金、水电押金等费用的业主，他们一听说长河关闭门店，担心钱取不回来，就迅速聚集到总公司来了。前后大约有40多名业主闻讯前来，到场的业主会先领到一份登记表，登记完各自的交易情况、拖欠金额、联系方式，并复印完收据、身份证、银行卡以后，就可以排队等待进入会议室和律师商量相关的安排。 然而，看似合理的公告与流程却未能抚平人们的愤怒。“你们到底怎样才肯把钱还给我？”一名在旁等待已久不堪忍受的业主大喊一声，要闯进会议室，被工作人员制止了。“我预付了5万元的定金，现在对方决定不卖房子了，我的钱也不知道什么时候才能够取回来？”在旁等候的黄小姐对记者说，“感觉我们也遭遇了中天的漩涡。”对此，在场的业主都表现出同样的担忧：“他们现在貌似按法律规定办事，但会不会是故意拖延时间，等到宣布破产，我们就什么也拿不到了。”有业主甚至建议大家一起去先报警，把相关责任人先控制住。 时间：15时30分 地点：长河地产总部 百余员工讨薪 警察维持秩序 15时30分左右，被长河拖欠工资的100多名员工聚集到长河公司来了，有的在楼下等候处理消息，有的拥到公司来讨说法。由于部分员工情绪比较激动，发生了争吵和推撞的行为，为了维护现场秩序，附近派出所的警察和大厦的保安也到现场来维持秩序。 “拖欠我们的工资有两个月了，但主要还是提成和风险金的返还，这两个占了大头。”布吉分公司的员工余先生对记者说。他们在长河工作期间，每月要给公司缴纳200元的风险金，年底公司再返还一半给员工，如果员工离职就一次性返还。此外，从事房地产中介的销售人员，提成是他们收入的主要来源。“我们的提成已经有好几个月没有发放了，累计起来最少的有七八千元，最高的听说有10万多元的。”有员工对记者说，“现在看来，当初业务做得最好的人，现在损失最大。” 据了解，不少员工已经前往福田区劳动局登记备案，等待劳动仲裁结果，“现在就怕劳动仲裁还没有下来，公司就倒了，老板也跑了，所以我们只好到这里来等，希望能够早日把钱拿到手。”有员工说。 对话 长河地产老总滨海大道上对话记者 皮锦洲：“我没有跑，公司不会破产” “蒋飞是突然人间蒸发的，我的手机是24小时开机，你发现有打不通的时候吗？”昨日，记者从行内人士获悉长河地产老总皮锦洲的手机，拨打过去的时候，皮锦洲直接就对记者说，“我现在就在深圳滨海大道上，我没有跑，我的公司还不会破产。” 记者：现拖欠员工工资大概有多少？什么时候解决？ 皮锦洲：具体金额现在不方便透露，我们准备7日在公司集中给他们发放，由于涉及金额比较大，也要看银行的取款情况，快的话上午可以发放，慢的话要下午。 记者：除了工资，员工最关心的是业务提成，还有每个月你们扣押的风险金，准备怎么处理？ 皮锦洲：我们没有什么风险金，那是员工说的，提成涉及房屋的交易期限，一般都会在45天左右，我们也要经过调查核算后才能够解决和偿还。 记者：涉及客户的资金有多少？据说有客户涉及金额高达200万元？你们准备怎么处理？ 皮锦洲：买卖双方的资金大多放在银行的监管账户里，我们没有动这笔钱，现在我们所欠的大多是客户的定托(定金、委托金)和水电押金，目前我们正在委托有关律师事务所进行登记核算，再采取退回或其他的协商措施。那位200多万元的客户，我们已经用公司的一处物业和他进行抵偿处理了。 记者：有客户担心这只是缓兵之计，一旦公司清算完毕，宣布破产，他们就什么也拿不到了？ 皮锦洲：长河决不是第二个中天，我不会像蒋飞那样卷款就逃了。我们公司只是出现了运营困难，一开始我们就摆出了合作协商的态度，贴出告示，邀请律师核算，如果我要跑的话，干这么多事情干吗？我不会花这么多的时间精力和金钱去想办法。 记者：长河从50多家分店缩减到仅剩2家，有业内人士说这2家也准备托管给别的公司，你们公司的实际运营情况怎么样？ 皮锦洲：剩下那2家分店是我们运营情况比较好的，所以我们没有把它关闭，而且就算是关闭了，我们的店也绝不会转给别家。截至12月，公司分店的运营亏损大概是200万元，如果继续营业的话，亏损会更大，所以我们选择了暂停营业，缩减成本，先度过这一段时间再说。接下来我们还会再选择重开7到8家运营比较好的分公司。 说法 【代表律师】 这两天将有实质性回应 长河房地产经纪有限公司门口的玻璃门上贴着一份《公告》：“自公告发布之日起，将停止公司名下部分门店的经营活动；聘请执业律师、指派公司相关人员组成‘债权债务清算工作组’；由工作组对公司所有债权债务进行清理登记，核查核对，并负责咨询，解答当事人所关心的各项事宜。” 为处理相关业主的欠款和员工的欠薪等问题，长河地产委托广东万乘律师事务所和北京炜衡律师事务所组成了公司的债权债务清算工作组。 “目前我们正在登记业主和客户的情况，清算所拖欠的款项和公司的资产，一切都在按法律的正规程序进行。”赵龙说，“目前涉及欠薪的员工有200多人，基本都是只欠一个月的，公司运作一直比较良好，没有出现长时间、大规模欠薪的情况。”赵龙透露：这两天长河将会有实质性的行动回应员工的诉求，公司起码会保障基层员工的生活保障，“决不会让员工吃不起饭，回不了家。” 万一清算过后，发现公司的资产资不抵债怎么办？会申请破产吗？“出现这个结果的可能性比较小。”赵龙说，照目前统计情况来看，长河还没有走到这一步。“就我个人的了解来看，皮锦洲不是这样的人，他和蒋飞不一样，事情发生以后，他一直努力协调处理，他对我说过：决不能引发恶性公共事件。”赵龙说。 【劳动部门】 成立专门工作组协调解决问题 “中天”事件以后，一度陷入低迷的房地产中介市场成为了风暴中心，也成了市民和相关监督部门重点关注的对象。福田区劳动局有关人士透露，长河事件发生以后，劳动局陆续接到了不少员工的投诉和劳动仲裁申请，目前公安、劳动等有关部门已经成立了专门的工作小组，协同解决长河的欠薪问题。“正常的仲裁时间是两个月以内，考虑到事情的影响，目前我们已经采取特事特办的方式予以尽快解决。”有关负责人说。 记者手记 多一分理解 多一分协商 昨天下午5时，记者拨通了皮锦洲的电话，那边传来的声音虽急促但平稳。写稿过程中记者再度打电话给皮锦洲，然而，对方的声音变了：“你们还打电话来干什么，你们是不是想把我逼疯，我死了大家就可以拿到钱了吗？”皮锦洲和之前判若两人。在身边人的安慰开导后，皮锦洲才渐渐冷静下来：“看到了电视新闻的报道，再看到了今天一些媒体的报道，实在是忍不住了。我一天到晚就在外面奔跑，想办法给大家解决问题，可没有一个人理解我。” 中天也好，长河也罢，走到这一步，除了自身的原因以外，还有市场、体制和监督方面的缺陷。退一步来讲，至少长河和中天相比，拿出了按法律程序处理问题的勇气。所以，利益的双方在处理问题的时候，多一分理解，多一分协商，或许就会多一条解决之道，少一幕悲剧。 专题撰文 见习记者 叶明华
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