光大银行暂停二套房固定贷款

　　光大银行昨天在其网站正式对外宣布，暂停对个人第二套房的固定贷款，仅对第一套住房提供固定利率贷款。同时将资金资源重点用于第一套房的贷款，将固贷期限延长至20年，而此前固定房贷的最长还款期限只有10年，借贷人还贷负担较重。

　　这也是首家正式宣布暂停第二套房固定贷款的银行。

　　记者了解到，光大银行对于第二套房的认定将以户为单位。在停止对第二套房的固定贷款政策后，光大银行加强了对第一套房贷款的支持，推出了15年固定利率和20年固定利率两个新品种。在利率方面，将根据客户资质选择执行“基准利率、上浮利率、优惠利率”3档利率中的一档。基准利率即银行之前公布的利率，而另两项利率则视客户资质而定。如以15年期固定利率为例，将对资质好的客户执行7.78%的优惠利率，对资质一般的客户则执行9.46%的上浮利率。

　　光大银行同时还调低了各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5-10年(含)固贷优惠利率仅为7.32%，与浮动利率房贷的优惠利率相差近0.7个百分点，而15年和20年的固贷优惠利率分别为7.78%和8.1%，也远低于央行出台新政策后第二套房的房贷最低利率8.613%。

　　今年9月27日，央行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷利率提高10%。

　　此消息一出，各家银行对如何认定第二套房就出台了不同的标准。建设银行董事长郭树清在接受媒体采访时就表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以户为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高到50%，而交通银行副行长在接受记者采访时表示，对于第二套房的认定交行将以个人为单位，也就是说夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视做第一套住房。而对于曾经通过银行贷款买方的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视做第一套住房。交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。

　　记者在采访时得知，招商银行对于第二套房是以个人还是以户为界定，尚未出详细规则，但目前的利率政策还是最低首付比例不低于40%，在基准利率的基础上，最低上浮10%。工商银行则告诉记者，工行对第二套房目前还是原来的政策，即首付比例30%-70%，利率还是原来的银行基准利率。华夏银行人士称，目前在该行咨询第二套房贷款的人数还很少，因此尚未有相关文件出台。

　　商报记者 杨雪婷 和平

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