楼市是否正孕育拐点

    主持人：

    北京的最新统计数据说，7月北京房价同比涨幅10.4%达今年最高点，房地产投资占到了全社会投资比重为51.5%。这一发烫的数据从一个侧面反映了目前中国房地产的热度。在股市，以万科、保利为代表的房地产股亦正疯狂圈钱疯狂上涨。而美国因为房地产问题而出现的危机也正为中国楼市敲响警钟。也是在这样的背景下，央行出手加了今年第四次息。

    事实上，房价大涨、再度加息、地产股疯狂融资、美国次级债风波，这些房地产发展的关键词正左右着我们对房地产价格走势的判断。那么，目前全社会出现的房地产狂热究竟是最后的“末日轮”疯狂呢，还是新一轮上升通道的开端？如果房价有拐点，这个拐点是否正在孕育？

    大众评判台

    曹中铭：疯狂成分居多

    加息与

房价并未呈现出 “跷跷板”效应，反而成为正相关关系，确实匪夷所思。如同股价上涨需要大量买盘推动一样，一旦市场购买力不足，房价同样会下跌。目前房价上涨过快过猛，个人以为，演绎最后疯狂的成分居多。

    何若灵：疯狂永远存在

    “人是最不会吸取历史经验教训的”。这话同样适用于疯狂的楼市获利者。中国楼市一定不会把美次贷危机敲响的警钟当回事。目前的

房地产市场很疯狂，但未必那么容易崩盘。因为尚有地方政府、庞大的银行系统为其撑腰。所以我悲观地认为，中国房地产市场的疯狂永远存在。

    向海蓝：楼市可能崩溃

    加息对房地产市场的作用可以忽略不计。中国的房地产市场在这样的环境下，最后可能崩溃。只是时间来得早晚的问题。老百姓买房比

奢侈品还奢侈。最后的崩溃不是小部分人的崩溃，老百姓更有可能是楼市崩溃之后的牺牲品。

    沸点特稿

    中长期看 拐点随时可能产生

    戴思晨

    加息对于房地产的影响究竟如何，见仁见智，有人认为将是房地产重新开涨的起点，也有人认为在多次加息以后，中国房地产即将复制美国次级债风波下的危机。而我认为，如果从纯粹的经济规律看，中国房地产业发展的特点注定了其价格上升的趋势短期内不会改变。

    首先，加息这样的宏观手段根本不是针对房产的，而是针对整个宏观经济过热、针对可能的通货膨胀的，而房产根本早已跳出普通老百姓的购物车。

    从深层次看，第一，在一个较短时期内，CPI数据不断创新高应该不是什么新闻；第二，在中国加息和美国可能的减息预期下，海外热钱可能再次掀起进入中国的热潮。那么，无论是老百姓的钱、银行的钱、海外的热钱，反正只要是钱在中国投资就只有一个目的，“跑不过刘翔，也要跑过CPI”。而在当下，能投资的只有楼市和股市。

    嗅到风险味道的银行已开始收缩房贷，但钱总归要放出去才有活路。于是股市(资本市场)与楼市(消费兼资本市场)就义结金兰。事实上，目前股市已经上升到了“海拔5000”的高度，更大的想象力则是 “站在珠峰看奥运”，而且其中的地产股如万科、保利已经疯到 “人有多大胆、地有多大产”的地步。换言之，房产企业通过在股市圈钱获得继续圈地的资本，股市上涨又给炒房者提供了充足的弹药，因此从供求关系看，加息于抑制房价上涨并无大的作用。

    事实上，即使房价不再上涨，几度加息也在加重购房者的压力，这类压力的逐渐积聚加上其他综合因数所产生的化学变化，中国楼市的拐点从中长期看任何时候都可能发生。从中长期看，随着可能的继续加息、资本市场对房地产公司风险的恐惧、流动性和购买力的减少、美次级债风波可能引起的应对政策的出笼、尤其是中国房地产政策的可能变革，都有可能一夜之间令楼市掉头转向。凌建平 郝匀嘉

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