周城雄：以房价调控组合拳对打涨价组合拳

　　昨日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》公布，意见提出要进一步建立健全城市廉租住房制度、改进和规范经济适用住房制度，以解决城市低收入家庭住房困难问题。

　　而据8月12日新华社报道，一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊在共同利益的扭结下，构成了特殊利益集团。在他们的共同作用下，形成了楼市“涨价组合拳”，使普通购房者陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱，而政府的房地产调控政策却一再落空。

　　在“涨价组合拳”之下，城市低收入家庭等弱势群体的基本住房保障如何实现，就成为政府必须解决的问题。

　　对此，要让弱势群体“居者有其屋”，建议从以下三个方面形成“调控组合拳”：

　　加强调控，挤压价格泡沫。目前，房价上涨中虽然有人们生活水平提高带来的需求增长，但也要看到，一些购房者的购房意图并非自己居住，而是作为投资。因此，加强宏观调控，必须从限制投资性和投机性购买住房入手。

　　增加供应，缓解紧张局面。一些地方在调控房地产市场时，没有全力打压投机的购买方，而打压了住宅开发供应，压缩土地出让量，这无异于火上浇油。因此，需要的是增加住宅供应量，包括普通商品房、经济适用房和限价房等。

　　完善制度，杜绝投机行为。长期以来，经济适用房制度在执行中受到了众多批评，主要原因在于其中存在一些漏洞，使得一些经济适用房被投机者当作牟利工具。

　　要消除经济适用房分配上的弊端，只能监控经济适用房流转的渠道。其中的关键，就是废除经济适用房转让制度，使得经济适用房不再具有投资价值；还需要限制经济适用房的出租，一经发现出租的经济适用房，就应由政府强行回购。