下半年房价上涨压力依然存在

　　□本报记者 周明 北京报道

　　今年上半年，由于市场供不应求加剧，供求关系紧张等原因使房价快速上涨。房地产协会日前发布的报告认为，今年下半年房价上涨压力依然存在，商品住房市场供不应求的局面下半年难以缓解。

　　报告还指出，当前，外资进入房地产领域增速较快，对宏观经济和房地产市场发展产生影响，而股市与楼市的跷跷板效应无疑对下半年房地产市场还会产生一定的影响。

　　报告称，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。比如说作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁管理条例》的修订与实施《物业税》、土地市场的修改，金融市场保障的完善等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。

　　报告分析到，推动上半年房价快速上涨的原因，主要是市场供不应求的加剧，供求关系紧张；而在人民币升值，流动性过剩的情况下，对资产投资的保值、增值预期，增加了投资需求的数量，带动了房价上涨；另外，不少地方土地出让价格攀升，加上住房品质的提升，建设成本的提高等也促使了房价上涨。

　　同时，外来人口购房需求加大，一方面加剧了供求紧张，还提升了高档住宅的价格，而对居民个人而言，商品住房价格持续走高，使人们形成了房价一直攀升的预期，也相应刺激了居民提前购买、超前消费的需求，大量增加的购买需求又刺激了价格的不断上涨，再加上开发商对未来市场预期看好，有意放慢建设节奏，加剧了市场供求关系紧张，推动了价格上涨。

　　“导致房价上涨的原因，在2007年下半年依然存在”，报告还提醒到，目前在人民币升值、流动性过剩的背景下，我国房地产市场投资、投机性有上升势头。

　　据国家统计局的数字，今年上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7%。其中，外商直接投资同比增长98.3%，外资占国家实际利用外资比重已达11.8%，增速较快。这种情况表现为对人民币升值形成压力，并通过其在土地取得和房地产开发的资本优势下，推动竞拍地价上涨等，助推房价继续上涨。

　　报告提出，考虑到房地产业中存在着较大的土地增值性、房地产投资性，对外资进入房地产投资增速的加快，在下半年应当引起高度关注，防范可能带来的风险和问题。

　　近期全国房价普遍上涨，北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在10%左右。南京、杭州等二、三线城市房价上涨态势也很明显。据国家发改委和国家统计局的调查，6月份，全国七十个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创历史新高。

　　而一项调查显示，北京、上海、深圳、天津等城市80%的居民认为当前房价偏高。北京50%以上的被调查居民认为房价过高。由于北京、深圳的消费者认为房价太高，超出负担能力，近半数人表示无购房计划。