加息减税组合拳冲击楼市

　　近日，央行在宣布加息后，再次宣布调高存款准备金率，从8月15日起，储蓄存款利息所得个人所得税适用税率由现行的20%调减为5%；以1万元一年定期为例，在8月15日以后，储户可多拿71.55元。值得一提的是，此次提高活期存款利率是2002年2月至今5年多来的首次调整。

　　这给楼市带来怎样的冲击？市场反馈如何？记者近日走访了热销中的中心市场。

　　消费者：还贷压力骤然加大

　　“这“一加一减”，使实际利率得到了很大提高，对贷款购房者来说，还贷压力确实加大了。但该投的资还是要投。”孙先生直言相告。

　　据悉，调整后，按1万元活期存款存一年来计算，未加息以及减少利息税前，实际利息是58.24元，但加息及减少利息税后，实际利息为77.8元，比未采取新政策前，要多获19.56元。

　　市场反馈表明，国家房产新政调控效果正显山露水，而长沙购房置业群中，“先买小，后换大”梯级消费心态开始明显。

　　

芙蓉中路建鸿达·巧克力公寓售楼现场，营销负责人告诉记者，这几天咨询客户骤然增多。加息减税后，表示要一次性付款购房的人数，有明显增加，贷款客户，也大幅降低了贷款成数。“可能是觉得贷款不划算吧，40多平方米到90平方米的主力

户型中，最

小户型和最大户型最受关注，前者总价不高，后者适合居住，各有市场。一套40平方米的住房，总价16万元左右，如果选择一次性付款，利息将减少近4万元。所以很多手头不紧张的购房者，开始考虑不贷款或少贷款。”

　　对此，一些专家预测，今年下半年再次加息的可能性依然存在，存贷款利差的进一步扩大，将会加重持币观望状态。而那些打算投资房产的市民，会更慎重考虑房贷加息后的投资风险。

　　市场：低总价产品成投资新宠

　　针对资金压力，近期推盘的开发商，纷纷打出“小户型、低总价”牌。

　　“小户型比较实用，首付才几万元，每个月交纳的钱不多，压力不大。”一位年轻消费者指出。

　　加息周期到来，有专家指出，小户型低总价投资优势更加明显——既抵消加息影响，又迎合部分市民回归市区的心理需求。

　　据了解，目前已进入市场的90平方米的中小户型，约占市场总供应量的28%，而到年底这一比例还会上升，有可能突破35%，达到40%。

　　对此，资深业内人士陈超分析，90/70条令对于长沙市场未来的供应结构规模和产品类型改良，有明确的推动作用，必将进一步导致大户型供应紧缩，中小户型供应集中放量的“暴增期”到来。陈超判断，“加息减税”组合拳的相继出台，令资金压力增大，总价不高的小户型占到先机。未来几年里，中小户型将成为投资新宠。

　　而来自市场的反馈也证明了这点。从热卖的新青年公寓、天心华庭、2076、七彩丽都，到新近浮出水面的建鸿达·巧克力公寓、君临国际，种种信息显示，中心城区小户型正以低总价的优势，成为投资热点。

　　也有不少消费者对记者表示，中心城区不少房子设计虽然户型小，希望在减少面积浪费的基础上提高宜居性，开发商要加强小户型的研发工作。