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土地税收难撼开发商高额利润

http://www.sina.com.cn 2007年08月02日 03:40 中国证券网-上海证券报

  

分析人士认为,房地产开发商的利润并未因税收受到较大影响 资料图

    上半年土地市场方面的税收大幅增长,土地增值税完成191亿元,同比增长79.3%;城镇土地使用税完成138亿元,同比增长57.1%。分析人士认为,虽然税收增长幅度明显,但与快速上涨的房价相比,却是“小巫见大巫”。而开发商完全可以把税收成本转嫁到购房者身上,其高额利润并不会因此受到严重挤压。

  ⊙本报记者 于祥明

  国土部昨天公布的数据显示,上半年土地市场方面的税收额大幅增长。但业内分析人士表示,与快速上涨的

房价相比,目前土地市场税收的增长量并不大,并未挤压开发商的利润。

  统计显示,今年上半年土地增值税完成191亿元,同比增长79.3%;城镇土地使用税完成138亿元,同比增长57.1%。值得注意的是,去年全年我国土地增值税收入为231亿元,城镇土地使用税收入为177亿元。

  国土部官方网站文章表示,今年上半年我国以税收政策调控房地产市场的力度进一步加大,效果初显。据了解,为加大对房地产相关税收的征管,税务、工商、国土、房管等部门相部协作,及时充分掌握税源信息,依法开展土地增值税的清算工作,并加强税收与经济税源的对比分析,查找政策落实和税收征管中的薄弱环节,采取针对性措施加以解决。同时,各地还开展了对房地产开发企业土地增值税的预征工作,堵塞征管漏洞,提高税款征收率。

  据介绍,自今年1月1日起,城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍,外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。中原地产华北区董事总经理李文杰认为,随着征收力度加大,上述税收增长速度会更惊人。

  虽然部分开发商表示企业利润已经受到不小影响,但一位证券分析人士却认为,土地增值税在征收过程中有诸多障碍,短期内并不会对房地产开发企业造成冲击。同时,李文杰表示,在税收政策出台之前,规范的房地产企业已经预先对土地增值税的准备金进行的记提,由此“消化掉部分税收影响。”

  值得注意的是,自土地增值税政策消息发出后,沪深两市房地产板块都出现波动。“然而,随后房地产股又随市场一起扭转了格局,而且在

人民币升值、房价持续上涨、北京奥运会临近等因素作用下,房地产股走势普遍强劲。”广发证券房地产行业研究员徐子庆向上海证券报表示,由此可见土地增值税等税政已完全被市场消化吸收。

  同时,徐子庆分析认为,虽然今年税收增长幅度明显,但是与快速上涨的房价相比,却是“小巫见大巫”。“从某种程度上讲,房价如此上涨,开发商完全可以把土地增值税征收成本转嫁到购房者身上。”徐子庆说。

  数据显示,今年以来,我国城市化进程和居民消费结构升级步伐继续加快,房地产市场供需两旺、持续活跃。前5个月,房地产开发投资同比增长27.5%,商品房销售额同比增长28.5%,全国40个大中城市

二手房交易额同比增长11.3%。

  房地产交易火爆,房价持续上涨,因此,“虽然税收金额大幅增长,但这也仅仅意味着挤压了开发商的部分利润给了政府,房地产开发商的利润并未受到较大影响”徐子庆说。

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