存款准备金率上调 专家称中小房产开发商或受影响

　　中国人民银行决定从2006年8月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行在年内第六次动用这一货币政策工具。

　　专家认为，对楼市影响不大，不过对开发商影响是大是小，还要看开发商自己如何处理协调好自己的预期利润和资金链的关系。

　　付毳记者 江敏

　　对地产影响有限

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟在接受采访时表示，本次调整对房地产市场影响不大。“央行提高存款准备金率，也就是从总量上减少了金融机构的可贷资金。”

　　华伟认为，货币政策作为

宏观调控的手段之一，央行推出的此项政策只对宏观经济整体产生作用，主要是为了加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，对于微观经济领域的影响不大，尤其是经过了多次上调之后，

房地产市场已经具备一定的适应能力，所以本次上调对房地产市场影响不会很大。

　　不过也有专家认为，银行紧缩银根，对房地产开发企业的资金来源还是会产生一定的影响，尤其是中小企业。

　　心态是关键

　　东苑房地产开发集团营销总监郑铭告诉记者：“存款准备金率上调对开发商影响是大是小，就看开发商自己如何处理协调好对自己的预期利润和资金链安排的关系。”大企业有土地和项目储备，如果开发得好，资金链很容易得到平衡。而小企业可以通过寻求合作伙伴，或者是出让一部分土地，把利润释放掉一点，来保持平衡。

　　郑铭说，在目前

房价整体上升的情况下，有的开发商出于惜售卖高价的心理，宁愿放慢销售速度，预售条件具备也不一定马上开盘。如果要解决资金短缺，提前预售也并非最好的方法，他认为开发商还是要通过寻找多元化融资渠道解决资金问题。