一套房难以再获循环贷

　　□晨报记者李强 实习生吴怡敏

　　近期，在银行监管者的多次督导下，沪上银行加强了对个人房贷资金流向监控，一度风光无限的个人住房循环授信业务因此被迫收紧，名下仅“一套房”的市民目前已基本无望获批循环贷。此外，银行对房贷的跟踪管理尺度也较以前严格许多，证券投资已成信贷“禁区”。

　　循环贷流向设“禁区”

　　去年起，循环贷成了沪上银行竞相发展的个贷“拳头”产品，对力挽萎靡多时的个贷业务起到关键作用。但是，由于其随借随还的特性而屡遭质疑，被指对信贷资金违规入市(股市、楼市)起推波助澜之力。央行、银监会因此多次警告商业银行，要加强对个人房贷资金流向监控，而循环贷成了众矢之的。

　　沪上银行反映，近期，银行对循环授信业务，普遍加强了用途监控，贷款账户被严禁开通银证通、银证转账或第三方存管功能，而关联账户也不得开设证券功能。

　　建行一位客户经理透露，市民申办循环贷前，必须提供消费合同，如

　　为防控贷款风险，循环贷的门槛近期也大幅提高。多数银行表示，名下仅一套房的市民已基本无望获批循环贷。银行认为，这部分市民一旦出现还贷问题，抵押房产的变现能力差，难保资金安全回收。沪中行表示，获批循环贷的必须是该行认定的高端客户，一般个人资产须在50万元以上。

　　一位银行零售部负责人透露，在监管部门屡次严控信贷流向的背景下，提高循环贷门槛，是想更好地掌握客户资产状况，对风险可控度不高的贷款全面收紧。

　　房贷火拼局面难改变

　　刚见起色的房贷市场是否会迫于监管压力而再度消沉呢？业内观察人士认为，沪上房贷市场收紧只是暂时的，银行间的竞争将愈演愈烈。

　　据记者调查，今年第三次加息后，部分银行已出现提前还贷增多的现象。不少机构还预测，下半年资金面将依旧宽松，加息等紧缩政策还将出台。上述问题都令银行倍感压力，为应对年底很可能降临的提前还贷高峰，目前银行的放贷冲动依然强烈。

　　除了在定息房贷上打“低价牌”抢占市场份额外，许多中小银行还频频推出独具竞争力的房贷新品，既有利率优惠，又缩减贷款流程，通过降低贷款门槛、免担保、免评估费等手段抢占市场，吸引大批工薪阶层贷款购房。