高房价高地价双管齐下 普通购房者很受伤

　　对于急欲置业的何小姐来说，昨天又遭遇了双重打击。一边是高昂的楼价，却依然引来无数追捧者；一边是高企的地价，市区9块烂尾地昨天又以6793元／m2的楼面均价拍出。

　　高房价、高地价双管齐下

　　让何小姐痛心疾首的是万科位于东风东的项目——金色家园。昨日上午，她到该项目看楼，吃惊地发现预计均价已由之前的1万多涨至2万元，尽管如此，短短一个小时内登记购买的消费者就达10多个，其中一个还认购了几套房。

　　到了下午，何小姐的打击再度加深。昨天，荔湾、海珠、越秀9宗烂尾地分三组公开拍卖，折合楼面均价为6793元／平方米。由于这三组烂尾地与另外三幅市政用地进行了捆绑，竞得者将另外出资解决指定烂尾地的拆迁补偿问题，单这一笔的费用就达5000多万元，此外还有部分非住宅拆迁补偿费用。计算下来，这9宗烂尾地的最终楼面均价将超过7000元。

　　专家：高价拿地风险并不大

　　对于刚拍出的高地价，发展商们似乎讳莫如深，无论是拍卖中胜出的还是落败的，亦或没有参加此次拍卖的，都表现得非常低调，对于记者的采访无不三缄其口。

　　而地产专家却认为此次的拍卖价格是比较正常的。合富辉煌首席分析师黎文江表示，这9宗地块都处于市中心，地段比较优越，保守估计这些项目最后均价将在1.5万元以上，而对于发展商来说，1万元的单价就足以保本，因此高价拿地风险并不大，利润可以预见。而广州中地行董事长徐建平则认为，发展商之所以以该价格出手，一定是对市场有足够的信心。

　　能否抢到房反成关注焦点

　　发展商的信心显然来自于市场。在一路冲高的楼市现状下，资本正露出饕餮本性，无论再多再贵的新房推出，总是会被一抢而空。有事实为证，位于五羊新城的东山欣园尚未开盘，就引来了无数咨询的声音。陈先生几个月前就开始关注此盘，刚开始闻及1.3万的价格感叹价位太高，而目前陈先生最大的担心是能否在开盘当日抢到一套房。

　　然而，陈先生这样的实力人士毕竟只是一小部分，我们周围更多的是类似何小姐这样的买家。多位消费者感叹，在这条产业链上，当最前沿的一手