加息后房价为何不会大涨 每平米成本增幅甚微

　　背景：7月21日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款利率0.27个百分点，这已经是今年内央行的第3次加息了。

　　0.27%，0.27%，又一个0.27%！

　　年内连续的3次加息后，房价会有什么样的变化呢？业内人士预计：房价不会随利率上调而上涨。

　　这其中的原因有三点。

　　原因一

　　每平方米成本增幅甚微

　　存贷款利率上调，在房地产行业受影响的除了购房者以外就数开发商了。因为对于开发商来说，开发项目的成本相应提高了。

　　沈阳其仕

房地产开发有限公司总经理应彦军得知央行加息后表示，以贷款额1亿元贷款期限1年为例，在此次加息后，开发商要支付给银行的利息较此前高出27万元。如果将这27万元平摊到房屋开发的总面积后，每平方米成本增幅可以说微乎其微。即使消费者要购买100平方米的大房子，总体的

房价也不会有太大的波动。因此，这种增幅仍然不足以造成房价的大幅上涨。

　　原因二

　　买房持观望态度者增多

　　沈阳泰盈置业(香港)集团华北区域总经理杜宏鹏分析了此次加息。杜宏鹏认为，此次加息表明此前房地产市场有投资过热的现象，加息这一宏观政策恰恰是对症下药，可以对投资过热给予纠正与调整。这会使得部分房地产投资者持观望态度。

　　另据一位不愿透露姓名的业内人士表示，加息给消费市场带来的直接影响就是还贷压力，因此，准购房者持观望态度的比例会有所上升。有部分开发商为了追求资金的尽快回笼、缩短获利收益的时间周期，在加息后，都会想尽办法促进项目的销售速度。况且相邻两次加息的时间比较近，开发商不太可能“主动出击”，给房价加码。

　　原因三

　　多次加息 购买力有所减弱

　　“单次加息影响不大，累计加息影响可就不小了。”这很恰当地反映了按揭购房者目前的状况。

　　由于以0.27%的比率加息的时间间隔比较短，消费者产生了“在还贷期限内难以承受多次加息”的顾虑。还贷期限为20年的皇姑区赵先生说，买房子时贷了20万，这次加息后，每个月我得多还45元。对于记者提出的是否有能力二次置业时，赵先生苦笑道，那是相当困难。

　　显然，加息对于从工资里挤出月供的按揭还款购房者影响比较大。辽宁青少年联合会外联部部长、国家二级心理咨询师王艳表示，购房者要有深谋远虑和估计困难的能力。还贷款期内加息是再平常不过的事情，如果收入水平确实有限，难以应对频繁加息，那么最好准确定位自己的购买力，“量财而买”是最保险的选择。

　　华商晨报记者 徐天书 姜丽