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开发商违规明目张胆 政府部门禁令成耳边风

http://www.sina.com.cn 2007年07月23日 08:34 经济参考报

  自今年6月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来,重庆房价如同吃了兴奋剂,在6月17日至30日短短14天时间,主城区商品房均价上涨了7.8%。面对房价的暴涨,重庆市有关部门加强宏观调控,严禁开发商违规销售或“捂盘惜售”。但记者日前走访重庆房地产市场发现,不少楼盘都把国土房管部门的禁令当成了“耳边风”。

  没有预售许可的楼盘照样卖得欢

  6月以来,重庆房价的暴涨使往年的楼市淡季变成了旺季,开发商纷纷借机推出新盘,抢占市场。据中原地产调查,6月份重庆主城区新开盘的商品房比去年同期增长了近八倍,总面积达123.9万平方米。面对红火的市场,一些开发商为了牟取最大利益不惜违规操纵市场,在未取得商品房预售许可证的情况下,以“放号”、“发贵宾卡”等方式变相销售。

  鸥鹏·K城是一个位于嘉陵江北岸的新楼盘,这个号称“国际公民直辖区”的楼盘在6月初的销售价格约为4400元/平方米。楼盘销售人员告诉记者,第三期房屋在7月初开盘三天内就被抢光了,目前正在推出的第四期是一幢32层的高层建筑,只要花5000元办一张“VIP卡”,到四期开盘的时候就可以优先选房,具体销售价格到时再定,估计在一平方米价格在5200元以上,比三期的价格又涨了300元左右。

  在记者的追问下,一位

售楼小姐承认,鸥鹏·K城四期的确还没有拿到商品房预售许可证,所以现在不是“开盘”,而是“接待贵宾”。她说,已经办了100多张“VIP卡”了,而且还在继续办卡,预计一套房子至少有三个买家持卡排队。

  记者调查发现,新开楼盘在未取得预售许可证的情况下,违规变相销售几乎成了“明规则”,开发商在报纸、电视、电台上的广告都明目张胆地宣传“VIP卡全城发放”、“选房顺序卡火热发放”。自称“中国房地产百强企业”的重庆协信集团,近来在重庆各大报纸以整版宣传其“柠檬郡”楼盘发放VIP选房顺序卡。该楼盘售楼小姐说,5000元办一张VIP卡,多办就可以多选几套房子,总共才300多套房子,目前已经办了360多张VIP卡了。但是,记者在重庆市国土房管局信息查询了解到,截至7月18日都没有该楼盘取得商品房预售许可证的纪录。

  违规销售制造需求

  重庆市国土房管局规定,严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”、“内部登记”、“发会员卡”等任何形式放号,或收取“订金”、“诚意金”、“会员费”等任何预订性质的费用。但对于一些利令智昏的开发商来说,这样的禁令似乎不起作用。

  最让人意外的是,个别企业在没有预售许可证的情况下,还谎称自己有预售许可证,混淆购房者的视听,让人一不小心就上当。位于重庆体育中心附近的“上城花园”二期是一个新的高档楼盘,其销售广告称该楼盘获得了重庆市国土房管局2007年第300号商品房预售许可证,但记者从重庆市国土房管局的信息系统查询发现,没有“上城花园”二期获得预售许可证的纪录。记者在该楼盘的销售现场看到,挂在其办公室走廊上的预售许可证是一期项目的。楼盘销售人员说,二期现在“放号”,交5000元可成为贵宾,到时开盘时还有优惠;总共有700多套房子,现在已经办了近400张卡,

  据业内人士介绍,开发商违规销售的目的就是为了哄抬

房价,浑水摸鱼。开发商通过所谓“放号”、“VIP卡”等方式先把购房者套住,但是又不明确楼盘销售价格,在过段时间取得预售许可证后,再一下提高房价,逼迫已经交了部分钱的购房者就范。同时,这种手段还可以制造房子紧俏的气氛,刺激更多的人来买房。不少购房者说,只要你愿意多交钱,一个人可以办好几张卡,明显就是在鼓励纵容“炒房”。

  捂盘惜售“忽悠”百姓

  重庆市国土房管局为了防止开发商“捂盘惜售”,规定房地产开发项目取得商品房预售许可证后,必须将取得预售许可证的房屋全部对外销售,不得无故拒售。但记者调查了解,一些楼盘依然我行我素,囤积房源。

  鸥鹏·K城号称其三期楼房开盘三天就卖光,现在即使有钱也买不到。但是,记者从重庆国土房管局的信息系统查询到,鸥鹏·K城三期到7月18日都还有近20套房屋处在“可销售”状态,而且几乎都是顶层的好位置。一位业内人士说,这是开发商常用的伎俩,可以起到一箭双雕的效果:一是让人觉得楼盘好卖,掉入“越涨越抢,越抢越涨”的陷阱;二是先将朝向、采光、楼层等较差的房源卖掉,把好的房源留到后面,等房价涨上去之后再卖,赚取最大利润。

  由于信息不对称,销售难透明。不仅已正式销售的楼盘“忽悠”老百姓,连一些还没开盘的楼盘也开始“忽悠”。位于重庆南岸区的富力·现代广场是一个精

装修的高档楼盘,取得预售许可证的房屋有五幢,但是,开发商却只销售第一幢近200套房屋。楼盘销售人员说,第一幢预计7月底开盘,开盘当天只接待办理了两万元一张的“VIP卡”的购房者,没有办卡的人想买房也不卖,“现在已经办了100多张了,你办不办?”

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