沪楼市成交缩量 退烧说为时尚早

　　进入7月份后，上海一手房成交量较6月份明显下滑，公开的房屋均价数据也开始走低。市场开始猜测，这是预示着高成交的支撑力已经大幅减弱，上海楼市反季节“发烧”将要“熄火”？

　　进入7月份，尽管成交缩量，但房价并没有停歇上涨的步伐。并且，涨价的区域已从内中环开始向外郊环蔓延。此前曾被市场认为最不可能出现大涨的外郊环区域房价近期也悄然上涨。

　　业内人士分析，与其说是楼市高成交的支撑力减弱，还不如说新盘上市量锐减、可售房源大幅下降，导致了7月份上海楼市的成交缩量。

　　交易萎缩之外，上海房屋销售“均价”开始走低。在5月达到10407元／平方米的高位后，6月开始有所回落，降至10193元／平方米。7月前两周的成交均价延续了这一跌势。

　　佑威

房地产研究中心主任薛建雄分析，在事实

房价不断上涨的行情下，全市统计的平均成交价格逐步走低的原因在于，成交主力区域偏移，外环线以内高价新房成交比重下降，外环线以外的相对低价房成交比重上升。当价格超过18000元／平米的市区可售房源锐减导致成交量下降，平均成交价格不到7500元／平米的外环外成交量上升时，房屋销售均价就随之走低。

　　供应压力有望第四季度缓解

　　佑威天天房展网市场调研数据显示，大部分项目都把开盘日期推迟到9、10月份。一方面，这会加剧7、8月份上海优质房源的紧缺度，使得楼市总成交量进一步下滑；另一方面，这突出反映了开发商对后市房价看涨的预期强烈。

　　薛建雄分析，到9、10月份，这些推迟上市房源和“90／70”房源一起上市时，将重新激活市场。业内人士预计，如果供给在第四季度不能放量，在经过7、8月份的短暂“歇夏”之后，9、10月份上海房价仍然存在出现新一轮狂飙的可能。

　　不过，汉宇地产分析师范伟国认为，由于今年新楼供应量预计可以达到2600万平方米，相当部分90平方米的小

户型房将在9月份后上市，因此，新楼市场的供应压力有望在第四季度得到缓解。新华社