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国房景气指数渐逼去年峰值 各类用地供应大幅增长

http://www.sina.com.cn 2007年07月23日 02:31 第一财经日报

  今年前5月,各类房产用地供应同比都有大幅增长

  汪时锋

  从3月反弹上涨开始,反映全国房地产开发业综合情况的“国房景气指数”已出现连续四个月的上涨,在年中就已离去年最高的景气水平只差0.29个点。

  国家统计局上周五公布数据显示,6月“国房景气指数”为103.63,比5月份上升0.31点,同比上升0.70点。

  房地产开发投资分类指数在6月也出现了同步上升,102.85的指数值比5月份上升0.48点,同比上升2.17点。实际的投资数据显示,上半年,全国完成房地产开发投资9887亿元,同比增长28.5%。

  上半年居民收入增长较快,对住房需求提升,带动房地产开发速度也同步加快。上半年,全国房屋施工面积17.14亿平方米,增长21.9%。

  但同实际需求相比,房地产开发面积的增速则显得逊色,土地闲置状态没有得到改观。今年1~5月,住宅用地的土地供应量同比增长35.5%,普通商品房的土地供应总量同比增加76.3%,

经济适用房的土地供应总量增加166%。而上半年,全国房地产开发企业完成土地开发面积的增速仅7.6%。

  国家税务总局本月12日在对新修订的《城镇土地使用税暂行条例》做出政策解读时就透露,一些地区和行业固定资产投资增长过快、乱占滥用土地的现象仍然严重。据悉,目前已出让的土地有2/3仍处于闲置状态。

  国土资源部国家土地副总督察甘藏春日前表示,今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。土地从供应最后转化为住宅的提供上还有一个时间过程。

  除需要供给加快外,房屋供给结构调整在下半年显得尤为关键。截止到6月末,全国已建成的商品房中,空置面积为1.24亿平方米,同比增长2.3%。其中,空置商品住宅6562万平方米,下降2.3%。

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