两限房购买资格原则有变

　　“谁有资格购买两限房”一直是市民关注的热点。日前，记者发现，前两批两限房标书中对于“已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房”描述，已在目前的两限房的标书中取消，这意味着两限房的购买资格有所变动。

　　在本市第一个两限房西三旗项目的标书中，对于两限房购买资格的描述中曾经有:已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。在随后的石景山金顶街、丰台花乡鸿基花园二期两限房项目的标书中，也是这样描述的。但细心的人会发现，在后来的两限房地块标书中，有关“已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房”的描述取消了。

　　对此，市有关政府部门负责人称，两限房标书中的购买资格只是一个方向性、原则性的框架，不是最终的版本，内容有所变化是正常的，对于两限房的购买资格，还要等待《两限房销售管理办法》正式出台。

　　业内人士认为，取消这一条，可能是怕一些人争赶经济适用房审批末班车，都到花市去排队。

　　“定高了，开着宝马住两限房；定低了，购房人通不过银行贷款审核”，这个细微的变化以及两限房最终购买资格迟迟未定，体现了政府对该政策的谨慎态度，也透露出两限房购买资格的界定对于政府来说，确实是一个棘手的难题。

　　三环内新盘有望配建两限房

　　从2007年5月1日起，位于三环路以外且不在政府土地储备控制区域内的普通商品住房建设项目，尚未取得规划意见书和仅取得土地一级开发项目规划意见书时，应当按照规定配套建设保障性住房及“两限”商品住房，三环路以内且不在政府土地储备控制区域内的将非居住项目调整为居住的项目，视情况配套建设保障性住房及“两限”商品住房，配建比例为15%。同时，集中建设的保障性住房及“两限”商品住房项目也可建设一定比例的普通商品房。

　　这是昨天市政府公布的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》(2006年-2010年)中规定的，这就意味着，今后开发商在建设商品房时将有配建保障性住房及“两限”商品住房的义务。

　　集中建设在东部、南部

　　据了解，本市应享受保障住房的家庭所需建筑面积约为2500万平方米。“十一五”期间，北京市规划安排经济适用住房、廉租房、两限房共计3000万平方米，占住房总量的24.4%。而据本市确保的保障性住房及两限房资源约4000万平方米。

　　保障性住房及两限房在布局上，中心城集中建设用地主要集中在城市东部、南部的边缘集团，重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。

　　今年已经初步确定了32个保障性住房及两限房项目用地布局。现状和“十一五”期间建设的轨道交通车站周边半径500至1000米的范围内划定为政府土地储备控制区域，用地优先安排保障性住房及两限房。

　　两限房与商品房比较

　　两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　市有关部门今天上午透露，两限房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。对于这一说法，记者也从中标开发商处得到证实。

　　据了解，两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。

　　到目前为止，本市已经推出8个两限房项目，目前的情况看，两限房与商品房的不同之处已经基本浮出水面。

　　李海霞

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　　业主不同意小区建设方案不能改

　　本报讯　(记者李海霞)8月1日起，本市新建商品住宅小区在办理施工招投标手续前，开发商需将包括这些内容的建设方案报所在区县建委备案，并提交市建委在北京建设网上摘要公示；而拟申请预售证的项目要在售楼处公示。如小区建设方案变更，需征得已售房屋购房人的同意，也就是如果业主不同意，小区建设方案不得变更。这是昨天市建委出台的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》实施细则明确规定的。

　　根据昨天出台的新规定，

房地产开发企业对提交项目建设方案的真实性、准确性负责，并依法对所公示信息承担责任。建设方案中分期建设内容、分期进度安排以及各分期中配套建设内容等发生变更时，房地产开发企业应在变更发生后10个工作日内，按原报审程序提交变更内容及变更后的项目建设方案，经区县建委审核通过后按规定程序予以公示；已办理

商品房预售许可证的建设项目，原则上不得变更项目建设方案，确需变更的，应征求已售房屋购房人的同意，并须按规定程序办理建设方案报审公示手续。

　　此外，房地产开发企业还应严格按照网上公示的建设方案组织实施项目建设，在申报该项目的预售许可证时，应将经区县建委审核并加盖建设单位公章的项目建设方案同时报送，并在领取商品房预售许可证后，在售楼场所明显位置摘要公示该项目建设方案。项目建设方案的相应内容应在预售合同、现房合同中予以明确。D155