深圳三大税收措施控房价

　　卖二手房拟征土地增值税、建二手房价评估系统杜绝“阴阳合同”、向房产商汇算清缴土地增值税，有望9月前实施　　

　　本报讯　(记者 张璟) 为了发挥税收对社会经济的调控职能，对高涨的房价实行间接调控，昨日，深圳市地税局副局长章家寿在接受记者采访时透露，深圳将加强房地产业中个人所得税、土地增值税等税种的征管。

　　章家寿表示，提高和加强税收征管，能减少地产投资商的利润，从而减少对房地产的投资；征收二手房交易中的个人所得税和增值税，有利于遏制个人炒房，从而降低需求，调低房价。

　　章家寿透露，深圳地税局对

二手房交易加强个人所得税征管、对二手房交易征收土地增值税、对房地产商进行土地增值税汇算清缴等三项办法已经进行研究制定，这三项办法将尽快推出，具体时间有望在今年9月之前。　　

　　-三大办法控

房价　　

　　加强个税征管：建二手房价评估系统　　

　　深圳将在二手房交易中加强对个人所得税的征管。章家寿表示，目前二手房交易中还存在“阴阳合同”，报税价格远远低于实际成交价，“这样交税款是偷税行为，我们将依照法律进行追缴”。另外，他透露，为了杜绝“阴阳合同”，遏制炒房行为，地税局和房产有关部门已经做好沟通准备，将建成二手房价评估系统，对不诚实的二手房交易价格进行评估，并按照评估价格征收个人所得税。　　

　　清缴土地增值税：逼房产商吐暴利　　

　　章家寿介绍，深圳2005年11月开始对房地产商征收土地增值税，方法是：在房地产项目完成后开始销售时，按照非普通住宅1%、普通住宅0.5%的税率预征收，待项目销售完毕后，核实收入，按照土地增值率汇算清缴。

　　章家寿表示，目前对土地增至税开征快满两年，一些房地产项目陆续销售完毕，地税局近期将出台对房地产商汇算清缴土地增值税的办法，对销售完的项目进行核实，汇算清缴土地增值税。据他估计，汇算清缴后的土地增值税收入将是已预收税款的10-20倍。　　

　　二手房征土地增值税：可能按成交价乘0.5%收　　

　　个人在进行二手房交易中有收益的，也将交纳土地增值税，深圳地税局副局长章家寿透露，深圳肯定将对个人征收土地增值税，主要针对二手房非普通住宅交易。

　　章家寿表示，由于二手房非普通住宅增值率计算困难，将考虑固定一个税率。上海按0.5%对个人二手房交易进行土地增值税征收，深圳可能会考虑此方法，即成交价乘以0.5%为应纳税款。　　

　　-相关新闻　　

　　深圳调研物业税　是否为试征城市待定　　

　　本报讯　(记者 张璟) 被看成是为调控房价而将出台的物业税，目前还处于研究阶段，没有明确的时间表和征收方案。昨日，深圳市地税局副局长章家寿在接受记者采访时表示，深圳是全国进行调查研究的试点城市之一，但是否为试征城市还需进一步确定。

　　目前正在研究调查阶段、可能实施的物业税，是针对财产所有人，按照房产的价值进行征收，将每年对房价进行评估，在税率不变的情况下，税款跟房价一起变动。物业税跟个人所得说、土地增值税等税种没有冲突，但可能整合

房地产税。实行物业税后，拥有的房产越多，征税越多，国家还有可能对拥有房产达到一定价值的人征附加税，章家寿认为，物业税将是对房地产市场的一种调控手段，遏制囤房、炒房等行为。

　　章家寿表示，目前物业税只是一个正在研究的概念，目前属于调查阶段，没有明确的时间表，也没有完备的方案和具体方法，深圳是调查研究的试点之一，而物业税正式实施后可能换其他的名称，深圳是不是试征城市也需进一步确定。