沪二手房土地增值税昨开征 市场遭温柔一刀

　　昨日，上海开征非普通住宅二手房转让增值税。《每日经济新闻》获悉，由于增值税税率较低，买卖双方对此并不敏感。业内人士认为，在未来几个月，土地增值税的影响依然不大。

　　上海非普通住宅二手房转让征收土地增值税已经有了一个月的缓冲期。符合征收条件的140平方米以上大户型房源在长宁、徐汇等内中环区域较多些，由于市场上非普通住宅相对较少，征税政策对市场影响甚微。

　　中天置业新华分行经理曾杰表示，7月新华板块的二手房价格又上涨了5%左右，昨日虽然是增值税开征的首日，但市场表现正常。土地增值税通知显示，二手房的土地增值税征收幅度为凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。以一套转让价格200万元的非普通住宅为例，全额缴纳的土地增值税为10000元，减半征收为5000元，在卖方正常承受范围。

　　且非普通住宅相对普通住宅之体量较小，因此，征税的市场影响面不大。据其介绍，6、7月份，房龄满三年未满五年的挂牌房源占了一半左右。

　　轩诚房产业务总监陆献民表示，市场总体波动不大，但部分业主将这部分税费转嫁到购房者身上。6月

二手房成交以90-100平方米两房和140平方米左右三房为主。中环以内两房成交占65%，中环线以内二手房成交均价为10000元/平方米左右，内环以内均价13000元/平方米左右。其中内环的成交均价低于非普通住宅的成交价标准17500元/平方米及以上。

　　上海二手房指数办公室近日分析指出，由于该项政策比较温和，具有明确的针对性，以非普通住宅为目标，该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡，所以该项政策对二手房市场影响甚微。

　　据了解，从之前开征土地增值税的北京、杭州看，由于增值税税率比较低，对市场影响不大。据悉，去年12月1日起，北京对个人出售二手房征收土地增值税，税率为转让价格的1%；杭州从今年2月1日起开征，税率为转让价格的0.5%；温州自今年7月1日开始，也征收类似税负。

　　卖家对征税不敏感税负或转嫁下家

　　业内人士认为，目前市场的成交热点是100平方米以内的中小

户型，而140平方米以上二手房，总价较高，原本涉税就很多，这类房源买家对土地增值税不敏感。

　　轩诚房产法务表示，目前理论上，上海对非普通二手住宅交易征收的税收主要包括营业税5.55%、

个人所得税2%、契税1.5%、合同印花税0.05%、交易手续费(房源面积×2.5元/平方米)、土地增值税0.5%等。以总价200万元、面积140平方米、房龄满三年未满五年的二手房为例，缴税共计约19.2万元，其中土地增值税为1万元。相对房源成交价及税收总额，土地增值税幅度较小，因此，买卖双方对此均不敏感。

　　上海易居房产研究院杨红旭表示，此次土地增值税的征收幅度较小，预计对市场也不会有太大影响。由于目前二手房市场火爆，上家将这部分税负转嫁到下家身上的可能性较大，一定程度上也会影响部分想买大户型的投资客入市。

　　杨燕 每日经济新闻