港豪宅楼价猛涨 料下半年比肩97年水平

　　英文虎报记者 香港报道

　　国际著名房地产投资咨询公司仲量联行日前预测,到今年年底香港豪宅楼价有望重返甚至超过97年高峰水平。相比之下，香港中小型物业由于供应量充足，售价水平走势平稳。

　　回顾今年上半年香港房地产市场发展情况，仲量联行称，仅今年上半年香港豪宅楼价上升9.8%，远高于去年全年3.2%和前年全年2.9%的豪宅楼价上涨幅度。

　　今年上半年，香港价值2000万港元及以上的豪宅单位交易金额达到228亿港元，占2006年全年豪宅交易金额的90%。价值1亿港元以上的豪宅成交金额达138亿港元，超过去年全年该类物业成交金额合计。

　　据悉，香港稳定的房产抵押贷款率，红火的股市刺激住房需求持续增长，以及新增土地供应量萎缩是促进香港

　　仲量联行国际董事及住宅部主管曾焕平表示，预计今年下半年香港豪宅楼价将继续保持上半年的快速上升态势。他说，如果下半年出现更多创纪录的豪宅成交天价，尤其是新开盘的物业，也不会令人惊讶。

　　曾焕平预计，今年下半年香港豪宅楼价将再上升10个百分点，从而接近97年高峰水平。

　　但是，香港物业整体成交额仍然没有恢复到过往水平。曾焕平指出，现在中小型物业的售价指数只及1997年的四成半水平，估计短期内难以回升至当年水平，而长期被忽略的新界物业市场正紧追传统区域。

　　曾焕平还指出，虽然有很多关于中国内地购房者天价求购香港高级住宅的报道，但是从整体来看，支持香港豪宅市场的仍是本港居民。同时，香港豪宅租赁市场需求强劲，豪宅租金表现不俗，上半年上升5.8%。由于一些原本可供出租的豪宅已经售出，豪宅出租数量持续下降，曾焕平预计，今年全年豪宅租金涨幅有望达10%。

　　港府的免税政策和香港居民工作安全感也鼓励港人置业，此外，曾焕平认为，港元物业印花税下调至200万港元以下，也刺激了市场需求。预计今年香港

　　本版稿件均由本报记者任洁编译

　　来源：经济观察报网