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二三线城市房价上涨狂飙调查 楼市飙王现身西部http://www.sina.com.cn 2007年07月11日 16:35 中国经济时报
-二三线城市房价上涨狂飙调查之一 -本报记者 周雪松 张川在广西北海市经营着一家房地产经纪公司，生意场中如鱼得水。今年3至5月，北海市新建商品住宅价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三月居全国之首，成为名副其实的楼市“飙王”。按照常理，张先生本应高兴才是，可面对当地楼市种种反常迹象，他最近的心情却异常复杂。 从中部的安徽蚌埠到西部的北海、重庆，最近一段时间，上述三地楼市引起了人们较为广泛的关注，伴随这些楼市不断升温，人们的感受与心情则出现了不同程度的分化。中西部楼市也因“飙王”的现身而格外令人瞩目。 “北海现象”值得高度关注 国家发改委和国家统计局联合公布的权威数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨6.4%，其中新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，北海和蚌埠分别以同比15.1%及10.2%的涨幅位于第一位和第五位；除此之外，环比涨幅较高的城市还包括兰州、贵阳和南宁等中西部城市。对于北海来说，这已是第三次跃居全国涨幅榜首位。 在接受中国经济时报记者采访时，张川的公司刚刚乔迁新址，新的办公地点位于“海岸名都”，这是云南路和北海大道交汇处一幢20层的高层建筑。据张川介绍，从今年年初到现在，“海岸名都”的房价已从年初的2300元／平米上涨到3300元／平米，半年时间房价上涨了1000元，而且，现在即使是3300元／平米的价格已经买不到房子了。“现在北海绝大多数楼盘基本都没房可卖。”张川说。北海楼市的火爆带来的另一现象就是房产中介如雨后春笋般到处都是，由于没房子可买，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。” 北海市市长连友农早些时候在接受媒体采访时曾表示，北海的房价今年之所以上涨很快，一个主要原因就是北海市以前的房价太低，连友农认为，过去几个月中北海房地产价格同比增长幅度位居全国第一是正常的。据悉，1993年北海市出现房地产泡沫后，当地房价从每平米1万元一度跌到400多元，由于没有后续资金，形成了大量烂尾楼工程。另外，关于北海本轮房价上涨，还有一种说法是源自新开发楼盘成本明显上升。 张川也持上述类似观点，他说，在本轮房价迅速上涨前，北海房价曾经只有每平米七八百元或八九百元，新盘也仅每平米1200元-1400元，“在全国同等城市中明显偏低。”尽管如此，他还是对北海房地产市场表示一定程度的担忧，这种担忧主要来自炒作。 此前有媒体报道称，在北海，大约6成购房者来自外地，其中很多购房者主要目的就是为了炒房。对此，张的看法是“6成不止，可能达到7-8成。”张先生告诉记者，这些外地购房者主要来自东北、华北和西北，其中，有的购房者一出手就买几十套房子；此外，北海楼市还有一种值得关注的现象就是，眼下许多炒房者和开发商串通出钱买房但并不办理房产证，通过这种方式炒房者不仅转手方便，且可逃避很多税费。“我估计，这种情况最少要占1／3。”张说。 有人欢喜有人愁 在中西部，房价上涨较快并非只是个别城市现象。除北海之外，近来安徽蚌埠和重庆房价上涨也引起了人们广泛关注。在国家发改委发布的5月全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入人们视线，其以10.2%的房价涨幅排在了全国第五位，然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。据中央电视台《经济信息联播》 近日，在国家宣布重庆为城乡统筹综合配套改革试点城市以后，重庆房价最近也出现了迅速上涨。重庆“蓝溪谷地”销售人员7月5日对中国经济时报记者表示，自重庆成为中国第三个“特区”(城乡统筹综合配套改革实验区)后，重庆房屋销售价格当月平均上调了200-300元／平米。“高层涨了200元左右，花园洋房、别墅则普遍每平方米上涨了400-500元不等。” 安徽财经大学一名教师在接受本报记者采访时说，自2001年以来有关部门从未给他涨过工资，但是当地房价一路从每平方米700多元上涨到了3000元左右，谈及储蓄的增长追不上房价上涨的脚步，他说有一种被“打劫”的感觉。该校另一名年轻教师参加工作刚刚三四年时间，积蓄不多，但他坦言很想现在买房，究其原因，除家里房子不够住外，更重要的是因为害怕房价涨得更高。“对工薪阶层来说，买房肯定很吃力！”这位教师忧心忡忡地说，他现在惟一“圆梦”的希望只能是靠亲人资助。 “最近北海房价的不断上涨是非常不正常的。”广西南宁一位地产界人士对记者说。这位人士提到，位于北海的位置较好的个别楼盘(如“蔚蓝海岸”)售价如今已经被炒到了差不多5000元／平米，在这位业界人士眼中，北海房价维持在1000多元／平米是正常的，而目前3000多元甚至5000元左右的价位明显存在泡沫。 重庆地产界一位业内人士告诉记者，虽然当地房价最近一个月大约环比上涨了5%-8%，但现在房子依然卖得很好，这位人士对重庆楼市未来前景非常乐观。在北海，一位地产商在接受记者采访时虽然言辞谨慎，不愿多谈，但喜悦之情同样无法掩饰，这位地产商说，他正在加快开发新的项目。 “总体来说，目前北海楼市还算比较良性。”张川对记者表示，北海楼市若要继续保持良性发展态势，不出现严重的泡沫，其前提是房价不要太高，具体地说，就是不要高过3500元／平米，如果一味高涨，就很危险。不过张川同时还是有些担心：“现在房子都卖了，但晚上很多楼盘并没几盏灯亮，物业税也不太好收。” “补涨”撑起中西部楼市 国家信息中心预测部部长范剑平认为，今年全国房价普遍上涨，出现反弹，涨幅甚至比去年还高，一方面有北京、深圳等一线城市拉动的作用；另一方面，则是因为资金流动性过剩状况没有得到根本改善。范剑平说，去年，北京、深圳等一线城市房价领涨全国，拉大了其与二三线城市房价之间的差距，形成较大的落差，在“比价效应”影响下，二三线城市有一个“补涨”的过程。 范说，宏观调控政策在控制房地产投资增长过快等方面起到了一定作用，但上述政策在影响供应方面的作用较大，而对货币需求影响却相对较小，由于房价变化跟供应量有关，供给减少，需求却没有发生太大变化，因此，调控没有取得很好的成效，供给结构没调整过来。 “当前楼市确有一些不理性的地方，肯定有一些问题。”范剑平表示，中央一直在采取措施回收流动性，如最近中央决定发行15000亿元特别国债，但房价上涨是一个全球性问题，不仅是中国如此。但流动性过剩并不是均匀地在全国分布，而是会流向升值潜力大的地方(如北海等地，前两年房价上涨得慢)，而且，这些城市住房不仅仅是本地人在购买，还有外来的购房者也在购买，这种情况进一步推动了房价上涨。 我爱我家公司副总裁王娴则认为，当前二三线城市房价的全面上涨与我国城市化的快速推进密切相关，由于每年都有大量农民向城市转移，到城市就业，而二三线城市是承接农村劳动力转移的主要渠道，这对中小型城市房价上涨亦有不可忽视的推动作用。 在国家发改委原宏观经济研究院副院长刘福垣看来，眼下包括二三线城市在内房价出现过快上涨关键在于宏观调控采取的思路及措施不当。“按道理，二三线城市不应该涨这么快。”刘福垣向中国经济时报记者指出，二三线城市房价过早过快上涨，势必将人为提高城市化成本，抬高城市化的门槛，最终，必将导致相当部分农民工被挡在城市之外，进不了城，城市化进程及新农村建设都将因此而受到很大影响。
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