上海新江湾城部分楼盘3个月内上涨近40%仍热卖

　　《每日经济新闻》昨日获悉，杨浦区新江湾城板块的部分楼盘，3个月内价格上涨将近40%。

　　据悉，新江湾城板块楼盘均价一般在11000-12000元/平方米，近期该板块部分楼盘均价出现较大幅度的上调。据网上房地产数据显示，今年3月新江湾城1号合生江湾国际公寓新推房源的网上参考价为11000元/平方米，而到了6月，部分新推房源的参考价为16000元/平方米，且可浮动幅度为20%。

　　与此同时，新江湾城板块的另一大楼盘新江湾城雍景苑今年3月新推房源的网上参考价为9800元/平方米，但6月底新推房源参考价已上调至13000元/平方米，可浮动幅度为10%。

　　上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，新江湾城板块楼盘的价格上涨，是因后续房源地理位置较优越，但也有可能与新江湾城D1地块的高价中标有关，这使开发商更看好未来发展潜力，并对

　　日前，浙江绿城以12.6亿元的价格夺得地块开发权，根据这一价格，该地块的楼板价已高达12509元/平方米，几乎接近新江湾城板块在售楼盘的价格。

　　在日前的楼股两市投资头脑风暴论坛上，上海中原地产副总经理唐振东表示，从新江湾城D1地块的楼板价来看，未来该地块所建物业不卖到20000元/平方米，浙江绿城是赚不到钱的。地价的上涨是导致房价上涨的主要原因之一。

　　尽管房价上调幅度较大，但房源的去化速度仍然较快。以合生江湾国际公寓为例，网上房地产数据显示，该楼盘6月初推出98套新房源，截至昨日14：30，此批房源仅剩9套可售。

　　闵益飞同时表示，尽管目前部分楼盘有较强的购买力，但与前两年楼市高峰时投资客活跃不同，当前购房客户基本为刚性需求者，其中有部分为改善型购房，之前在股市中赚到钱的人，将资金转入楼市，购房以长期持有。

　　客户会成房企“揽客”良策 记者观察

　　《每日经济新闻》昨日获悉，尽管部分楼盘价格上涨，但还是有不少楼盘保持热销，如永业公寓二期、合生江湾国际公寓、盛源家豪城、金桥瑞仕花园、上海绿城等。而在近期热销楼盘中，较多是知名开发商开发的楼盘。

　　事实上，在房地产宏观调控背景下，各大品牌房地产企业在比拼实力、开发产品之际，曾被部分开发商遗弃的服务功能，正成为当前实力开发商提升竞争力的筹码。

　　业内人士指出，培养目标消费者、制造回头客是“客户会”的重要目的，其根本是大型房地产商产品竞争的延伸。

　　事实证明，关注客户需求带来的成效相当显著。根据2006年盖洛普的独立调查显示，平均每名万科客户向6.41个亲朋好友推荐万科产品，其中1.52人会最终购买万科的产品。对于复地集团来说，复地会在公司项目销售方面同样功不可没。在2006年复地售出的物业中，复地会会员重复购买复地旗下项目的比例节节攀升，为复地各项目销售积累了有效的客户。

　　以服务提升竞争力已成为当前国内品牌房企的共识，大型地产企业都在尽力打造全方位的客户服务平台。以复地会为例，成立5年，迄今已在上海、北京、武汉、南京、无锡和重庆等地扎根，截至2006年底，已拥有3万余名会员。

　　事实上，国内品牌房地产开发商几乎都有颇具规模的客户会。例如万科集团的万客会、招商地产的招商会、复地集团的复地会、珠江集团的珠江合生会、中海地产的海都会等，对企业产品的营销、品牌形象的塑造起到了重要作用。李丽 每日经济新闻