金泉广场股权纠纷停售 摩根起诉保利称按合约办

　　

因两大幕后股东摩根和保利的股权纠纷，金泉广场从5月下旬停售。本报记者周晓东摄 点击此处查看全部财经新闻图片

　　摩根已经提起相关诉讼，保利称只会按照合约依法办事

　　“项目目前仍然不能确定开售日期，主要是内部的股权问题没有解决，开售了我会通知你的。”昨日，保利金泉项目公司北京政泉置业有限公司总经理、来自保利地产方面的胡嘉全对记者说。

　　保利金泉广场自5月下旬停售后，其内部股权问题就在业内引起广泛关注。记者获悉，该项目另一大股东北京摩根投资公司已经就金泉广场相关问题提起了诉讼。

　　 开售日期至今难确定

　　近期，不少购房者向本报反映金泉广场售楼处没人接电话。昨日，记者以普通购房人的身份再次拨打其热线时，一位自称项目负责人的工作人员接听了电话。她说可能还需要一个月才能开售，让记者至少等15天后再打电话咨询。

　　金泉广场，昔日亚运村规模最大的烂尾项目，一直和曾经的“摩根中心”有着千丝万缕的关联。一位接近北京摩根投资公司的人士昨日向记者透露，摩根中心（现更名为“七星摩根广场”）

开发商北京摩根投资公司董事长林强称，已就金泉广场相关问题提起了诉讼。但林强强调是代表北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司提起诉讼的。金浩和浩云公司均为保利金泉广场的股东方。林强所指的此次诉讼的对象正是保利金泉广场的大股东———北京保利

房地产有限公司。

　　记者拨通了林强的手机，他本人未正面提及本次诉讼，也不愿透露金泉广场开售的日期，匆匆挂断了电话。

　　 双方争夺控制权是主因

　　按照上述知情人士转述的林强的说法，双方的分歧主要是保利希望合作方将金泉广场住宅部分的股权转让到自己名下。但“政府在技术操作上不支持。”林强说。

　　保利地产过去的公告对保利金泉广场有过如下表述：2005年10月，本公司的控股子公司北京保利作为股权受让方与北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司（以下简称：股权转让方）签订了《合作协议书》及《合作补充协议书》。根据协议内容，北京保利将以4000万元受让上述两家公司持有的北京政泉置业有限公司80%的股权。双方合作的条件是北京保利对北京保利政泉花园项目提供8亿元人民币的投资。根据协议书，投资回报按年固定投资回报率27%分配收益，以每笔资金实际入账时间为准，每笔投资期限不超过2年。

　　 良好销售状况破坏合作平衡

　　目前，业内有一种观点认为，是项目良好的销售状况和前景打破了双方合作的平衡。

　　据记者了解，保利金泉广场一共10栋楼，目前基本已售完6栋，价格也从开盘的均价8500元每平方米上涨到均价12000元每平方米。整个项目预计销售额将不会少于26亿。可以说，保利用8亿元撬动了一个至少26亿元的

蛋糕。尽管销售前景良好，但对于保利而言，一个无法回避的现实问题是，拥有80％股权的保利在金泉广场项目中仅享有27％的收益。

　　据了解，从去年6月开盘到9月的三个月时间，保利金泉的网签已经达到9.81亿元，这些网签应在去年年底完成贷款手续。这意味着保利金泉在不到一年的时间内就可回收资金9.81亿元。如按保利投资8个亿计算，当时的投资回报已有22.6%.对于摩根公司而言，在保利的公告中显示，双方曾约定，股权转让方在北京保利完成约定投资并收回投资及回报时有权回购其转让的股权。

　　接近摩根公司的知情人士向记者透露，林强一直都强调摩根公司并没有失去金泉广场的实际控制权。而保利方面表示，保利是一家大型国有企业，历来只会按照合约依法办事。等这件事情过去后，会向外界说清楚整个过程的来龙去脉。

　　本报记者 张家齐