大连开发商申请破产 购房者3600万房款无法收回

　　如果不是一个大连财富广场内部人士打出来的电话，称“楼盘出事了”，200余位购房者还期待着7月31日收房。

　　如果不是昨日上午拍卖暂停，购房者交的3600多万所买的房子将不再属于他们。

　　“难道我们的房款真的要打水漂吗？”在拍卖现场，王女士一脸茫然。

　　内部传出楼盘要被整体拍卖

　　6月25日9时30分许，一个爆炸性的消息传向部分大连财富广场的购房者，闻者“无不震惊”。

　　“财富广场将在明天被整体拍卖，我们的房子要没了。”购房者王先生接到这个电话时，他“不相信这是真的”，因为按约定，7月31日前开发商就会把房子交付使用，据此，仅差了一个月零一点。

　　当日11时许，一些闻讯的购房者来到财富广场的售楼处。“房子的确要被拍卖了。”售楼处的工作人员对此并不回避。

　　传出楼盘要被拍卖消息的是财富广场的一位内部人士，该人在也此处购买了房子。随后，一份载有近200人的购房者名单从售楼处传了出来。

　　《辽宁日报》6月8日发布的一则拍卖公告，让购房者的最后一丝幻想彻底破灭。拍卖方大连北方拍卖有限公司发布公告称，大连财富广场将于2007年6月26日上午9点30分在大连市保嘉大厦601房间进行第二次财富广场整体楼盘拍卖。评估价为1.63亿多元。

　　开发商已被申请破产

　　拍卖真相在购房者的调查中不断明晰。他们惊讶地发现，财富广场的现开发商为大连宏祥国际商贸大厦有限公司(简称“宏祥国际”)已经被债权方通过法院申请了破产。

　　购房者在西岗区法院查到，在6月18日，该院下达“西民破字第5号”民事裁定书。经法院审查，被申请人“宏祥国际”现拖欠申请人南方证券股份有限公司2亿余元，且不能清偿到期债务，法院受理破产还债申请。

　　同日，西岗区法院发布公告，要求大连宏祥国际商贸大厦有限公司自即日起，须妥善保护好该公司的一切财产，不得擅自处理企业的帐册、文书、资料、印章；不得隐匿、私分、转让或出售企业财产，否则，将承担相应的法律责任。

　　“我们花钱买的房子，现在已经被别人申请封存了。”沈涛(化名)的职业是律师，他也是一位购房者。

　　购房款交了3600多万

　　拍卖公告显示，财富广场位于西岗区鞍山路10号，地上29层，地下2层，建筑面积65697平米，可供销售约700余户。

　　财富广场最初建于1995年，当时项目名称为“王府国际”，系是大连市17个烂尾楼之一。2004年，该项目变更为现名。

　　所有的购房者中，既有当初购买“王府国际”，也有购买财富广场的。购房者称，他们的交款方式有三种：首付款、定金以及全额付款。在所有购房者中，60%以上是全额付款，而且是现金。

　　沈涛说，据目前的不完全统计，购房者共有200多户，所交款额达3600多万。

　　在登记中，一位购房者最高交了300万元，而最近的仅付了1万定金。另，现金给付七八十万的购房者也不在少数。

　　拍卖突然暂停

　　25日晚之前，先行得到消息的购房者将楼盘要被拍卖的消息通知了名单上的200多位购房者，约定昨日9时在拍卖现场外集合。

　　昨日7时多一点，已有等不及的购房者先行赶到。“还等着要结婚哪，房子咋突然要被拍卖了。”从甘井子区营城子赶来的王云(化名)说。

　　王云还不是最远的，北京的一位购房者得到消息后，连夜赶往大连。在保嘉大厦门口，这位购房者不停地打探着消息，表情越来越沉重。此外，购房者还有来自于沈阳等城市。

　　“楼盘要是被整体拍卖了，开发商也就相当于破产了，我们的房款是不是就无处可要了？”这样的一种疑问被购房者相互询问，他们越问越越没底。“事实就是这样的。”有懂法律的购房者说。

　　原定拍卖时间为9时30分。购房者王先生在大厦内碰到了一位拍卖方人员，他打听到的消息是，“上面打来了电话，拍卖暂停”。

　　人群发出了一声感叹，所有人都长出了一口气。“房子暂时保住了。”王云说。

　　购房者不能通过诉讼查封房子

　　沈涛说，购房者与开发商签订的是内部认购合同，并非是具备《房屋销售许可证》下的合同，从法律意义上讲，这个合同是无效的。

　　在这次暂停的拍卖中，财富广场竞拍底价为1.3元，该项目的评估价为1.63亿多元。而开发商“宏祥国际”仅拖欠南方证券就高达2亿元。

　　目前，南方证券已经通过法定程序对“宏祥国际”申请了破产，并将所有财产进行了查封。“也就是说，只要拍卖的槌一落下，成交额若低于2亿元，这些钱将全部汇入法院，然后转拨给南方证券。”沈涛说。

　　而这样的结果，对所有购房者来说，就是钱房两空。

　　在拍卖前，已有一两位购房者已内部认购合同为证据，向西岗区法院提起诉讼，要求退还房款。“开发商庭上承认卖了房，但表示没钱偿还。”一位购房者说。

　　购房者可否申请法院实行财产保全？深因此道的沈涛说，整个楼盘价值1亿多，单个购房者所交的几万、几十万房款与之相差太远，法院不会予以执行，胜诉了也是“无能为力”。

　　沈涛称，即使所有购房者都胜诉，但都是个体，目前没有法律规定债权人可以集体对债务人申请财产保全。说白了，不能因为开发商欠200多位购房者的钱，就把楼给200多位购房者共同封存了。另外，楼盘是个整体，法院也不能因为购房者买了一套房子，就单独把这套房子给封了。

　　一旦拍卖成功，房子和钱难道都保不住了吗？购房者把目光瞄向了今年10月1日之后，届时，一部保护私人财产不可侵犯的《物权法》将开始实行。

　　沈涛说，他和相关人员探讨过，若《物权法》施行后，虽然他们不具备所买房子的所有权和登记权，但对房子买卖的事实是存在的，也就享有了物权(所买房子)，也就是说，这个房子是属于购房者的。

　　购房者准备今日“接管”楼盘

　　昨日，200余位购房者推举了临时联络人，共同商讨如何要回房款、或保住房子。

　　一位联络人向本报记者表示，他们将于今天派驻代表进驻在建工地和售楼处，一是为了向其他还不知情的购房者及时传递最新情况，二是了解楼盘的最新紧张动态。另一方面，购房者还随时了解拍卖行的信息。“房子是我们的，别被拍卖了，我们还不知情”。

　　今日8时30分，200余位购房者将在售楼处集合，希望向开发商讨个说法。而到昨天为止，购房者并没有接触到开发商的高层人员。“我们已与当地辖区派出所打过招呼，

　　“现在房子若被拍卖，将不属于我们。我们交的3600多万房款，又该如何讨要哪？”购房者心中充满了疑问。

　　记者 于志刚