北京要求违规小产权房项目停工停售

　　近一段时间，一些售价便宜却不受法律保障的所谓“小产权”房、“乡产权”房走俏市场，引起社会广泛关注。几天前，建设部刚刚发布了对购买小产权房的风险提示。今天，北京市国土资源局也明确表示，小产权房必须停工停售。

　　北京市国土资源局表示，准确来说，根本没有‘小产权’房的概念！土地从根源上只有国有和集体两种所有制。现在一些乡镇住宅打着“乡产权”、小产权”的旗号卖给城市居民，是违法违规的行为，购买者也得不到法律保护。北京市很近期已经展开了全市性的全面调查。对于违规开发的“小产权”、“乡产权”要停工停售。而且不仅非法介入的开发商要受到制裁，相关的村集体组织也要进行处理。

　　但北京国土局同时也表示，对于一些形成了一定规模的项目，由于牵涉的购房市民较多，因此具体处理政策还要进一步研究。

　　记者今天以购房者名义联系了几家小产权房楼盘，发现他们仍在理直气壮地卖房，有的还想出了新招，来了个“上有政策、下有对策”。

　　北京怀柔区某小产权楼盘销售人员说：“你现在这是小产权房吧？对。我们这是按租走的。那租多长时间呢？50年，一套(房)36万元。但其实我也等于是买了(房)？对对，签合同是按租的走。其实形式都一样，那个您租到哪儿您都说得出。就是没有产权？不，给产权，给您一个集体的，产权给您分割出去，50年。”

　　小产权房声音

　　小产权房是“禁”还是“留”，一直是社会争论的话题，它对于市场和购房者都有哪些利弊？来听听权威的声音怎么说。

　　解放日报：以小产权房缓解住房难无异于饮鸩止渴

　　解放日报说，土地就是农民的“生命线”，如果城里人蜂拥去农村购买小产权房，若干年之后，一些城市郊区的农民将失去赖以生存的“生命线”。农村不能变成城里人的“后花园”，以小产权房来缓解住房难无异于饮鸩止渴。

　　王宏新：乡产权房是一种增加住房供给的方式

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说，从保护耕地的角度来讲，大量的乡产权房都有可能是违规拿地，它们可能违反了现时的耕地保护政策、土地使用制度，但是从房地产市场来讲，这是一种增加住房供给的方式。既然有需求又有供给，它应该存在其合理的一面。

　　现代快报：政府应把更多的土地用于建廉租房

　　现代快报提出，在建筑成本上，小产权房与

　　记者观察：重庆房产新措施 交房就拿房产证

　　买房容易拿房产证难，不少人都有这种体会。最近，重庆市两楼盘的264户业主在接房的同时拿到了房地产权证，成为今年重庆试点“交房即交证”的首批受益者。

　　家住北碚的李琼老两口昨天很高兴，他们不仅拿到了刚刚接房的钥匙，还从国土房管部门手中拿到《房地产权证》。

　　采访： 市民李琼说：“高兴，政策都落实了，都为业主作想，这样买房子也放心。”

　　和李琼一样，北碚一楼盘的264户业主都在接新房时拿到了自己的房地产权证。就就在同一天，经开区一楼盘的564户业主也成为今年“交房即交证”的首批受益者。

　　重庆市国土房管局人士介绍说，“交房即交证”是重庆推行“两证合一”之后又实施的另一项惠民举措。它对房地产开发商的要求更高，要求开发商必须在住房周边环境达到要求的基础上，缴清所有税费，并没有贷款抵押等情况下才能实现。

　　重庆市国土房管局副局长蒙毅说：“今年在每个区选择一到两个房地产开发商和有关项目进行交房交证的试点。在条件成熟的时候再逐步推广”

　　联播观点：按时办证为何那么难？

　　合法的买卖，拿一个合法的证明，这对花了几十万元钱买房子的人来说是非常合理的要求。但在现实生活中，开发商在项目中搞点猫腻，手续一时办不下来，或者涉及办证的二十几个部门办事作风拖拉一点，不能及时办完手续，不能按时拿到房产证的法律和经济风险却都要买房人承担。由于这种现象非常普遍，一些不法商人甚至有意钻这个空子，欺诈消费者。

　　按照建设部规定，交房3个月内就应该办理完产权证，一个本来可以严格照章办事的简单环节却成了老大难，不能按时办理房产证的背后，暴露的是房地产市场法制的不完善和一些部门低下的办事效率。