北海房价5月涨幅15.1%居全国第一 市长称正常

　　最近，国家发改委、国家统计局等部门发布了五月份全国70个城市的房价，其中，北海的房价涨幅达到了15.1%，超过了北京、深圳等城市，位居全国首位。来看记者的报道。

　　一进入北海市，就象来到了一个超大型的房屋超市，到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访，不少开发商告诉记者，今年北海的房价确实上涨了不少，一般的商品房大都都比去年上涨了600多元.

　　房地产开发商说：“以前是1千2、3，现在我们的这个房子均价就在1千九左右。”在采访中，记者发现，不仅是普通的商品房价格上涨，很多

别墅的价格也是迅速飙升，从去年的2-3千元上涨到了现在的4000多元。开发商告诉记者，房价的上涨了还拉动了土地的价格，目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。2006年，一亩土地的出让价格是20-30万左右，而今年，位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地70多万元。面对迅速上涨的房价和地价，北海市民的态度却截然相反。

　　北海市民说：“涨的太快了，根本就买不起房子了。”

　　北海市民说：“你现在到那里还能找到这么便宜的房子我认为一点都不贵。”

　　据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。

　　北海市长：政策转折点 凸现房价高

　　北海房价大幅度上涨，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待这个问题的呢？来听听北海市市长连友农是怎么说的。

　　北海市市长连友农说：“过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一，我觉得是正常的。”

　　连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，93年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平米1万元一直跌到了400多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，2006年底前,北海市销售的商品房大都是这些从前的烂尾楼，这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后,多数按照每平米1200元左右的价格进行销售，而今年上市的楼盘，全部是新建的，仅成本就要达到了每平米1500元左右。

　　此外，

国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼工，2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的契税以及5%的营业税，而这个优惠政策的截止日期正好是去年12月31日，连有农给记者算了一笔帐，取消这些优惠税费后，按照国家统一税率来交税的话，北海的房价每平米至少要增长200元。正是这样的原因，造成北海的商品房价格出现了明显的上涨。对此，连友农表示，北海市将会密切关注房价涨幅，保证房价在正常的范围内平稳上涨。

　　北海市市长连友农说：“我们始终非常关注房价的走势，也比较注意防范房价走得过快特别是防范炒房，避免92-93年那样的大起大落，确保房地产市场健康，可持续发展。”

　　记者调查：外地人买房近6成 助推北海房价

　　在北海调查房价的时候，记者发现，大量外地的买房者，正成为北海房价走高的、推动力量。

　　早上九点半，记者来到了北海市房地产交易中心，虽然刚上班还没有多长时间，但是在交易大厅的人却已经是挤满了柜台，其中不少人都是外地人，有的甚至是从千里之外的东北赶到北海来买房子。

　　购房者说：“全国各地我都走遍了，大连也好，青岛也好，厦门也好，还是宁波也好，这个房价包括深圳，这个房价基本都在一万左右，深圳有的都达到两万了，这个地方的房价才是他们的五分之一，我们那边朋友一共在这个地方买了80多套，都是自己住。”

　　记者说：“您买房子是自己住吗？”

　　购房者说：“自己住，我们一共买了80多套呢，全是自己住，我们不炒房子。”

　　房地产交易如此火爆，让很多工作人员也没有想到。

　　北海市房地产交易中心工作人员说：“今天还不怎么算多，昨天比今天还要多，今年好象旺起来一样。”

　　北海市房地产交易中心副主任吴海燕说：“今年到现在我们就卖了3000多套，而去年一年我们总共也就卖了4000多套房子，其中一半以上都卖给了外地人。”

　　对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海，准备在这里大干一场。

　　房地产开发商说：“现在北海的房价还是偏低的，应该还有一定的上涨空间，所以我们决定在这里投资，我们非常看好北海。”

　　联播观点：但愿不是炒作

　　最近一些二三线城市的房价、涨幅惊人，是不是这些地方的经济、都突然转好，需求突然增加了呢？事实恐怕未必如此。房价上涨，受益最大的、往往是地方政府和开发商，我们不敢说一些地方的房价、突然飙升是地方政府和开发商、联手作多的结果，但有一点也很肯定，当地消费者、并没有把房价短期内、推高百分之几十的能力。因为有投机资金的介入，股市上、经常有些低价冷门股、会突然蹿升，但愿那些二三线城市的、房价上涨、是因为经济基本面、发生了变化，而不是、过江龙资金、短线炒作的结果。