离谱的天价：156亿

　　四川新闻网-成都商报讯

　　在“汤臣一品”开发、销售诸环节，留下了市场一再重复的典型“症状”：

　　一曰“囤地”。工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越12年之久，其间土地囤积闲置多年，却没能按照国家的相关规定被处理。

　　二曰高容积率。作为住宅楼盘，“汤臣一品”的容积率超过7。如此畸高的容积率在住宅市场无法想像，但汤臣做到了，并且是在上海浦东小陆家嘴黄金地段创下了这一容积率的高纪录。

　　三曰“暴利”。业内人士算过一笔账，“汤臣一品”每平方米的土地成本不超过1万元，建安成本不超过1万元，前期加配套不会超过0.2万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米3万元以内。大约5年前，一家

商业银行给“汤臣一品”发放开发贷款时，成本评估大约也是每平方米2万元。即便考虑到开发周期长、财务成本高，几万元成本与11万元售价之间的差距仍令人咋舌。有人将“汤臣一品”与其周边的金茂大厦、在建的环球金融中心进行对比测算，按现价卖掉“汤臣一品”(总售价约156亿元)，再造一幢金茂大厦(造价约43.2亿元)和环球金融中心(造价约72.7亿元)都绰绰有余。

　　四曰“惜售”。“汤臣一品”自开盘至今已20个月，仅签约售出3套房。按此速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花99年。

　　五曰“炒作”。汤臣有关人士在多个场合为销售公开造势：位于上海市中心位置独一无二，拥有顶级“明星身价”，甚至将其类比于“古董”，具有绝对的“收藏价值”。更匪夷所思的是，汤臣还强调：维持高价是出于

房地产市场健康着想，因为高价可以抑制投资。“汤臣一品”开盘至今，签约3套、签订定金合同3套，同时网上又撤销了3套定金合同。高撤销率难免有“虚拟交易”之嫌。