深圳购房者：不做跳开水的青蛙

　　赵斌

　　在深圳房地产业界，从2006年开始就已经将深圳称为“万元城”了，那时候，深圳的房屋均价开始突破10000元，而且上涨趋势越来越猛。随着各月涨幅数据的不断攀升，终于，从今年5月份开始，深圳中心区的房屋均价突破了20000元。

　　深圳房价上涨的速度类似于当前的股市，从5000元攀升至10000元，深圳用了三年多时间，而从10000元到20000元，深圳用了不到一年时间。当然，对于房价我们不能以“深圳速度”来理解。

　　根据深圳国土房管局发布的数据，早在2003年，深圳的

房价还在5000元幅度徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均价为5459元。这一价格的“含金量”非常高，因为那时候深圳主要的房屋销售集中在罗湖和福田两区域，也就是今日均价过20000元的中心区。而那时关外的概念，离深圳市民还非常遥远，没想到三年以后，以前没概念的区域，如今已然成为深圳10000元左右“低价房”的聚集地。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商向记者比喻：“以前房价逐年涨，是温水里煮青蛙，可今年直接是开水里煮青蛙。”

　　回味从开发商嘴里说出来的这句话，似乎有些讽刺，当今的房价，连开发商都开始担心了。被比喻为“青蛙”的市民，只要往这锅“开水”里跳，那么，结局是可以预见的。

　　原深圳金地集团负责房地产战略管理人士陈颖告诉记者，深圳的房地产目前涨幅比较大，这很大程度上和深圳开发商的意识有关系，全国房地产发展起源于深圳，很多开发商从深圳走向全国各大城市。

　　而对于目前深圳楼市涨幅、价格双高现象，陈颖也透露了开发商的心态。“我们经常开会分析深圳房价究竟还能涨多久，因为这时候开发商都开始担心了，不知道泡沫何时会破，谁都不想成为最后的接棒者。”

　　开发商对当前楼市所担忧的，同样是广大市民的担心，而这种担忧从开发商层面表达出来，相信带给市民的触动会更大。所以，在日趋高涨的房价之下，对于目前的购房者而言，认真考虑的，不仅是自身是否具备购买和承受房价的能力，同时还要考虑自身是否具有抗击风险的能力。毕竟，房价与薪酬的涨幅比率越拉越远，这是风险加剧的一大信号，在这一信号下，千万别做“开水里的青蛙”。