供需两旺 小产权房行走在法律边缘

　　价格仅为城市商品房三成左右 建设部称不能办理房产证

　　孙荣飞

　　对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程

　　在城市房价高涨刺激下，城乡结合部的“小产权房”也日益热卖。但走俏的背后，还有着一系列法律问题的困扰。

　　何来“小产权房”？

　　18日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

　　在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”

　　建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行

　　据了解，各地热销中的 “小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。

　　同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

　　便宜，但不合法

　　但近年，在城市

　　记者从北京一家房产中介了解到，目前，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间，这仅为四环内商品房价格的25%至30%。

　　金网络房地产经纪公司副总经理杨强宏对记者表示，由于“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。

　　对于各地出现的购买“小产权房”现象，国内一些城市曾采取过曝光禁售等办法，但杨强宏坦承，目前法律并没有处罚方面的明确规定，处于模糊地带。

　　由于村民建房本身是合法的，而争议在于上市交易环节。近年来广东等8省市已率先进行了集体土地直接入市的试点，但这些试点城市都又同时规定，通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地，不得用于商品房地产开发建设和住宅建设。

　　对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程。

　　中国房地产协会副会长顾云昌对记者表示，集体建设用地用于商品房开发目前处于敏感阶段，还涉及到农村集体建设用地和城市建设用地如何统一管理。