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日本看房团抵沪瞄准中高档住宅http://www.sina.com.cn 2007年06月20日 00:57 东方早报
早报记者 刘秀浩 越来越多的境外个人将目光投向中国房地产市场。昨天上午,一队由11人组成的日本房产考察团抵达上海。这支由21世纪不动产日本分部店主组成的上海房产考察团队,目光瞄向上海中高档公寓。 据介绍,这队考察团除了寻找自己的投资目标外,还有另外一个任务是给自己在日本的客户打前站。 昨天一天,考察团走访了上海几个标志性楼盘,包括地处新天地的“华府天地”,陆家嘴滨江楼盘“财富海景公寓”,下午还走访了联洋社区。 “他们觉得上海的房子并不贵。”昨天陪同考察的黄小姐这样告诉早报记者,这些投资者认为,与日本的房价相比,上海的房产价格并不高,即使“华府天地”这样的楼盘也有不错的投资空间,而联洋社区的房价则是“相当便宜”。 “正宗”老外投资房产 随着人民币升值概念普及,机构投资者对中国房地产业的热情已经扩大到了真正的海外群体。在此之前,上海房产更多吸引的是港澳台人士以及海外华人。 “当年在上海买房的所谓境外投资者几乎都是操着各种方言的中国人。”一名中介人士说,从去年开始,美国、法国、韩国等地的房地产投资者陆续进入中国考察,并陆续在上海等城市下单买房。 政策是最大障碍 一位境外投资银行的负责人接受采访时表示,如今各国投资者对中国概念都相当熟悉,他们中的一些人显然对不动产更感兴趣。 “他们的想法和机构投资者一样。”这位人士说,由于人民币目前还比较便宜,以绝对值计算,大多数境外投资者认为,上海的房价并不高,加上目前国内市场依然处于上升态势,可以获得房价以及货币两方面的升值空间。 但是,限制外资投资的政策成为境外投资者面前的最大障碍,根据去年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件)的规定,境外人士只有在国内住满一年才能买房,而且住房只能是自住用。 “他们正试图以成立公司等形式将钱投进来买房。”业内人士这样表示。
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