那些谜样存在的豪宅

　　靳冬

　　从东北到华南，从西部到东部，豪宅在每个城市都不缺乏市场和看点。而北京、上海、广州、深圳这几个经济的重心，更为豪宅提供了滋生的土壤

　　过去，当资讯还远没有今天发达的时候，豪宅对于普通人而言，总像披着一层面纱、坐落在河的对岸的宫殿，可望而不可即。可是现在，随着各种资讯无处不在、不断轰炸着人们的视听世界，豪宅已然成为一个人们茶余饭后的热闹话题。

　　顶级豪宅大对决

　　从东北到华南，从西部到东部，豪宅在每个城市都不缺乏市场和看点。而北京、上海、广州、深圳这几个经济的重心，更为豪宅提供了滋生的土壤。随着豪宅的增加，每年都有机构乐此不疲地对全国的豪宅进行大规模评选，不久前，中国别墅网的一个排行榜显示，上海的紫园、北京财富公馆、紫玉山庄、玫瑰园、广东的观澜湖别墅、汇景新城等世人熟悉的名字再度上榜，成为中国的十大超级豪宅。

　　不过谁是NO.1，已经并不重要，因为大家关心的，只是一个热闹的过程而已，例如旁观每个豪宅出类拔萃的豪气，和它们让人望尘莫及的天文数字般的价格。

　　除了价格贵，所有豪宅都有自己独特的“豪”气。

　　排行2007年第一位的豪宅上海紫园，因为超过1亿元的总价而荣登榜首。占地面积1300余亩的紫园别墅，水域面积占到300余亩，于是整个别墅区域基本做到户户临水。在所占地的1089亩地上，规划了13个岛屿，由桥相连。来自美国、

澳大利亚、法国、西班牙等地的设计师创造了别墅的不同风格。

　　而北京的财富公馆，跟许多豪宅一样，拥有着让所有人羡慕的风水宝地。据称，开发商专为全球名门贵胄打造，纯正欧式建筑特征的独栋大宅，每栋面积达到1500平方米以上，私家庭院1400平方米，以欧洲皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富，建造工艺堪称国内翘楚，并依托温榆河水域景观营造韵味十足的皇家园林，与10万平方米温榆河岸生态文化公园交相辉映。

　　为了能够凸显其豪气，开发商特地根据成功人士的生活习惯，提出了六大生活主题公馆的量身定制服务，实现了大多数顶级别墅买家在其他项目无法实现的“一栋一种生活方式”的个性居住梦想。为满足高层人士的全方位需求，财富公馆携手全球瞩目的奔驰名车迈巴赫、银海国际游艇俱乐部、金鹿豪华私人航空三大国际高端品牌，开展针对公馆主人，遍及世界的私人尊崇服务，实现与世界同步的财富人生。

　　广州的汇景新城，开发商则打出“出则都市，入则桃源”的宣传口号。其中顶级的别墅，均是根据客户的需要，由客户选下地皮，从设计图纸开始，为其量身定做。

　　更有发展商，用尽心思在全世界收罗了各种珍贵的建筑材料，不惜血本打造“豪宅”。例如北京某楼盘，由于全部使用天然的珍稀木材，设计师必须根据每块木料的纹路来设计室内的家居装饰，使得每套房子几乎都独一无二。

　　融会文化内涵的豪宅

　　真正的富豪，往往更热衷于不为人所知晓的隐士生活。因此，除了每年都上排行榜的几个熟悉的名字，还有许多隐藏在人们身边的豪宅。例如在广州的二沙岛，一个十足富人居住的豪宅区域。

　　去年，广州德诚行豪宅部以千万元高价成交了二沙岛新世界花园一套别墅，这让人们意识到，尽管没有了喧嚣的商业广告，但是二沙岛的豪宅市场风头依旧不减当年，不论是租价还是售价，都跑在广州二手楼市的最前面，豪宅市场相当活跃，客户需求量不断增长，并开始出现供不应求现象。

　　二沙岛的需求客户主要以投资自住为主，而如此抢手的因素是二沙岛楼盘具有保值、一线江景、稀有资源等优势。二沙岛只有金亚花园、棕榈园、花城苑、聚龙明珠、岭南会、新世界花园、云影花园和宏城花园等8个豪宅盘。随着政府对别墅用地的限制和岛上最后一个别墅小区的售罄，以及驻穗外资机构、大使馆外籍高级官员、香港巨商等的增加，二沙岛物业的需求逐渐呈现供不应求的态势。

　　有中介机构统计透露，广州二沙岛上的金亚花园的二手房售价从16000~26000元/平方米不等；新世界别墅的售价已达30000元/平方米。而租金方面，岭南会的公寓约20000~40000元/月。由此可见，二沙岛豪宅的回报率也相当高。其中，别墅的业主也都是以自住居多，约占70%，主要都是一些做生意的老板和一些高层的管理人员；公寓则以投资客居多，约占60%，租客都是以外籍人士为主。外籍人士住房消费的一个最大特点，就是“只租不买”，且消费量巨大，几乎占广州豪宅市场50%左右。

　　上海，在汤臣一品、紫园、滨江一号等天价楼盘的掩盖下，同样有着许多吸引真正的富豪的房子，绿宝园便是其中之一。绿宝园是一个建筑面积380000平方米、95%租售率的成熟社区，为来自诸如

阿尔卡特、拜耳、通用汽车、通用电气、西门子、美国国际商用机器公司等跨国企业的海外人士提供独家的居住解决方案，房屋面积从200平方米到860平方米。

　　绿宝园经过多年开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一，其多年来以纯正的美式规划、美式物管等西方的概念和执行，使整个社区内的住户以外国人居多，成为海外人士在上海的一个聚集地。

　　事实上，无论二沙岛的别墅，还是绿宝园，都有着共同的特点，便是属于较早的一批豪宅，在这里，顶级建筑材料的堆砌已经不是渲染的重点，相反，是已经形成了独特的文化氛围，吸引了众多富豪，成为真正的“贵族圈”。

　　对于这样的豪宅，广州

房地产专业人士韩世同在广州一个关于豪宅的论坛上说：“我到香港看过半山的豪宅，也有一梯两户，但是真的很厉害，在半山4000多尺，相当于我们400多平方米，真的是奢侈，有一种将‘豪’的感觉突显出来，我不主张‘半富豪’状态，不主张豪宅‘贫民化’，我认为应该有严格的界定，我们也要保证豪宅市场，应该是锦上添花的。”

　　合富辉煌董事、副总经理黎振伟在同一个论坛上提出，人文对于豪宅而言是最重要的。他说：“从产品到思想，到更加深刻的理解，就是人文。豪宅还有一点，豪宅出来了以后，不光是自己的楼盘做得更好，还要对整个周边的环境有很大的影响。”