城市居民不要购买农村住宅

　　早报记者梁文汇

　　房价持续走高，许多人将目光转向价格低廉的“小产权房”，其中一部分“小产权房”购买者寄希望于即将于10月1日实施的《物权法》，认为该法有利于确保其权利。建设部昨日发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。据中央电视台昨日报道，相关专家认为，《物权法》保护的是合法的相关私有权利，而“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护。所谓“小产权房”一般是由开发商和村委会自行组织建设、在村里的宅基地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的所谓“房产证”。

　　 建设部警示买房“陷阱”

　　建设部新闻发言人指出，消费者购买商品房要注意以下内容：不轻信口头宣传和承诺。对

房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

　　查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　审慎签订商品房买卖合同。一是签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

　　“小产权”不受法律保护

　　建设部特别提醒城市居民，不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

　　目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　记者在采访中发现，近期在

长三角地区个别城市也已经出现为数不少的“乡产权”“小产权”的项目。

　　建设部五项提示

　　◆不轻信口头宣传和承诺。

　　◆查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。

　　◆查验商品房项目的建设手续。

　　◆城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

　　◆审慎签订商品房买卖合同。

   

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