北京二批限价房地块招标 新限价房售价将揭晓

　　本市第二批两块限价房用地——海淀清河小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块，将于本月18日开始卖标书。因为第一批限价地的标书中规定了限价房的售价，因此，这两个新限价房的价格有望在下周一揭开谜底。

　　价格：售价有望下周一揭晓

　　昨日，本市第二批两块限价房用地清河小营地块和丰台宋家庄的红狮涂料厂地块，在市土地整理储备中心网站公开招标。限价地的招标是按照“竞地价、限房价”的原则进行，第一批限价地的标书中，就明确规定了限价房的售价。而记者在招标公告中看到，这两块地都将于6月18日开始卖标书，由此可以推算，这两个新限价房的价格有望在6月18日揭晓。

　　记者在招标公告中还发现，这两块地的开标日期都定在7月11日。按照相关规定，开标后7个工作日内会公布中标结果。这样一算，这两个限价房的开发商、规划、进度等内容，会在7月中旬披露。

　　据了解，海淀区清河镇小营地块，位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积70880平方米，规划建筑面积142350平方米，用地性质为住宅、托幼及商业金融用房，原是金隅集团下属的原北京加气混凝土厂。丰台宋家庄地块，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，原址是北京红狮涂料厂，建设用地面积59800平方米，规划建筑面积184400平方米，用地性质居住、商住混合。

　　投标：境内外企业均可参加

　　该招标公告还明确，中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定者外)，均可参加这两块地的投标，允许独立投标或联合投标。只是，清河小营地块将以“三通一平”形式招标出让，投标保证金为人民币5000万元。丰台宋家庄地块将以“场地平整”形式招标出让。本次招标的投标保证金为人民币3500万元。

　　购买：本市户口拆迁户优先

　　想购买限价房是需要一定条件的。第一批限价房用地标书中曾明确了购买限价房的购买人资格：具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改等的被征地、拆迁家庭优先。已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。不过标书中强调，具体购买人资格由市建委另行确定。

　　

户型：全部90平方米以下

　　第一批限价房用地标书还规定，限价房将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部

装修将达到初装修水平。项目所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，可以投入使用。符合以上条件，才可交付使用。

　　周边：商品房单价已超万元

　　限价房的销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%。

　　记者了解到，离清河小营两限房最近的橡树湾，目前均价为12500元／平方米，不远处的强佑清河新城均价则为10000元，领秀新硅谷的均价则为14500元。而离红狮涂料厂较近的项目是早已开发完的嘉和人家及宋家庄经济适用房项目，刚刚被北京建工拿走的宋家庄经适房项目均价每平方米4369元。该地区在售的商品房项目均价已达12000元／平方米。

　　已经对外推出的5个限价房地块

　　第一批

　　1.海淀区西三旗新都东路地块

　　销售限价：6350元／建筑平方米

　　总建筑面积：44.8万平方米

　　2.丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”

　　销售限价：6800元／建筑平方米

　　总建筑面积：22万平方米

　　3.石景山区金顶街三区

　　销售限价：6250元／建筑平方米

　　总建筑面积：42.7万平方米

　　第二批

　　4.海淀区清河镇小营地块

　　总建筑面积：14.2万平方米

　　5.丰台宋家庄地块

　　总建筑面积：18.44万平方米

　　预测：

　　下一批限价房地块在东部

　　市国土局副局长曾赞荣透露，在今年的两限房推出时间上，第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米两限房的土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。

　　从已供应的两限房位置来看，北部有西三旗项目、小营项目，南部有红狮涂料厂项目，西南有丰台花乡造甲村项目，西部有石景山金顶街项目。因此，业内人士分析，考虑到两限房的整体布局，下一批两限房极有可能在东部。据了解，在北京两限房的土地储备中，东部两限房地块有朝阳区广渠路项目，朝阳区常营乡项目。(记者 蔡雪婧)

　　【名词解释】

　　-限价房

　　也叫两限两竞房，即“限套型、限

房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照有关文件要求，政府在土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。